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兰州房价与收入比达15倍 合理的房价与收入比：4～6倍
加入时间：2008-8-4 10:20:15 来源：西部商报 点击： |
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业内人士建议政府应该适当控制投资需求，以缓解对住房商品的需求
2008年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，其中，新建住房销售价格同比上涨10.1%，兰州房价也是一路看涨。国家统计局兰州调查队分析人士认为，目前住房市场存在的主要问题是住房价格持续高涨，中低收入家庭望房兴叹，持续处于“购房难”的困境，低收入家庭基本生活需要的住房需求得不到满足。
合理的房价与收入比：4～6倍
世界银行和联合国人居中心分别得出的合理的房价与每户居民平均年收入比为4～6倍和3～6倍。韩国首尔是7～8倍，日本东京是4.5～5倍，澳大利亚悉尼是8.5倍，英国伦敦是6.9倍，美国纽约是7.9倍，而我国则远远高于这些数据。据初步预测，兰州市户均可支配收入在2万元左右，以30万元一套房计算，则房价与收入比达15倍。国际惯例认为，当房价收入比超过5倍的时候，该城市房屋购买力“极低”；当一个地方房价收入比超过6倍的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；当一个地方房价收入比超过7倍以后，就会被世界上公认为“房价难承受的地区”。
需求过旺导致房价不断上升
是什么原因导致房价上涨呢？据调查，目前住房价格偏高的真正原因主要来自两个方面：
首先，生产成本的不断上升。土地出让价、各种税费、建筑材料成本、人工成本、机械使用费、营销费用等的上升，势必推动房价的上涨，尤其是土地拍卖价的飙升，造成楼面地价的上升，直接导致了房价的上涨。
其次，住房商品需求过旺。这种需求主要来自以下几个方面：一是城市化过程中新增人口对住房的需求；二是外来进城务工人员对住房的需求；三是城市原有人口对住房的需求；四是中高收入家庭对改善型、享受型住房的需求；五是各种各样的投资客对住房投资的需求。
采取各种措施进行调控
住房是一种关系人民安居乐业以及国计民生的特殊商品，因此业内人士建议政府应该从三个方面进行调控。
首先，适当抑制各种非消费性需求。当前首要的是要适当控制投资需求，控制炒房，以缓解对住房商品的需求。
其次，进一步增加住房的供应量。政府要尽可能地增加土地供应量，督促房地产企业尽快开发已出让的土地，增加小户型住房的供应，打击囤积居奇。积极开发经济适用房和廉租房，满足中低收入家庭对住房的基本需求。增加经济适用房和廉租房的供应。
第三，努力控制住房生产的成本。对于不同的住房商品，政府对土地的供应应该采取不同的政策，以控制住房商品的楼面价。适当降低住房开发和流转的税费。
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