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资讯中心 - 楼盘点评 - 6月全国70大中城市房屋销售价格带来的启示 |
6月全国70大中城市房屋销售价格带来的启示
加入时间：2008-7-22 11:51:25 来源：楼市观察>业内观点> 点击： |
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据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查结果,今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%.
6月份的涨幅,已由08年1月的11.3%,每月不断下降,直到6月份的年中低位的8.2%.房价依然在涨,只是涨幅不断地减小,楼市已出现了滞涨的信号,但全国无论在新建商品住宅,还是二手住宅的成交低迷已是不争之事实.滞涨使楼市走向更加不清楚和不确定,供需双方才刚刚处于僵持的局面,要僵持多久,仍是不清楚.
步入下半年,随著开发商银根的进一步短缺,”新盘低开,老盘降价”的现象会进一步恶化,这个过程一般会由新盘平开——促销、打折、赠礼——个别降价——集体降价,但这个过程需要多久,没有人能准确预测,这只能完全取决于开发商自己的实力.
据有关数据,在目前的需求状况下,若维持现在的开发节奏,房地产业将出现4,000 – 5,000亿元的年度资金缺口.开发商缺钱已成为业界的共识.而目前银行贷款之门已基本被严严堵死,虽然国内地产业众多大老已被批准发行公司债,被人误以为政策有所松动,但发行公司债的成本很高,而且相信只有地产业老大能做到,但国内仍有很多中小房地产企业,当中绝大部份是没有上市的,他们要通过的最有效融资方法,相信只能是降价速销了,但到目前为止,绝大部份的开发商也不愿意走这条最迫不得已的路,一是面子问题,二是难以向前期业主交代,三是不愿意放弃眼前的暴利,担心降价以后行情转好,就会亏大本了,而且不知道降到什么价位可以达到购房者的心理预期,开发商愈降,购房者就愈观望的情况在目前是很普遍的了.开发商为了保障自己的利益,相信开发商们会结成同盟,非不得已,开发商绝不会轻易大规模降价,又或者是降价.
而目前房地产市场的问题并非开发商和其他人所说的完全是由于政府政策所造成的.笔者认为目前房地产业最根本的原因在于房地产企业自身,房地产企业可能享受惯了前几年来之十分容易的暴利,一下子难以适应目前的市场形势,如果房地产企业能够改变暴利之观念,能够适应和顺应市场发展趋势,套用房地产业的老话”任何一个市场没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”.
笔者相信开发商和购房者的较量才刚刚开始,开发商为了利润最大化,购房者为了以一个最低价或者以一个其自己认为的合理价钱来购买房子,各有其立场,相信这种刚刚开始的较量会维持一段很长的时间,至于多长则没人能说得好.同时,在这场较量的过程中,相信会有愈来愈的开发商受不了没有收入的日子,房价会开始慢慢松动,房价会渐渐归理性,调整正在进行中.
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