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“房地产还有30年好光景”之诳文
加入时间：2008-7-22 10:41:51 来源：新浪房产 点击： |
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中国近代少有的世袭贵族，海尔地产的董事长卢铿同志最近再发诳文——中国房地产至少还有三十年的发展好景。文中罗列40条理由试图印证其30年的观点，本以为是房产多方又出高论，细看实则旧饭重炒，且油盐不佳。尤其是其居然以中国属于多灾国家为由，认定灾后重建也将促使房产向好发展，实乃“正龙拍虎”。
看过《亮剑》的观众想必都知道李云龙在一场突围战中，被一种疾病折磨，险些被俘，在剧中该病被称为“打摆子”，现代医学将之命名为疟疾。症状是身体忽冷忽热，好似在火炉与冰窖之间来回折腾。这和目前的中国经济形式十分相似。
冷热同时存在就是中国经济独特的状况。哪里热？房地产！股市！哪里冷？制造业！而且趋势是热者愈热，冷者愈冷。在人民币升值的大背景下，在国家为治理流动性过剩而出台的货币紧缩的政策下，制造业正面临一次巨大的挑战，利润正无限接近于0，出口乏力。制造业的标志城市之一，温州，该市中小企业促进会会长周德文公开宣称“百分之二十的企业处于停产或半停工这种状况。；制造业的标志企业之一，海尔，抵御不了对超低利润的恐惧，终于投入房地产的怀抱，海尔地产应运而生。
当制造业主们发现，投资10个亿盖工厂，创品牌，攻市场，辛辛苦苦一年的利润还不如投资1千万买一处别墅然后睡一年获得的利润高，他们将何从选择？毋庸置疑。这也是促进房价急速高企的主要原因。
有人要问，那这样下去应该会有“30年的好光景”啊？不然，因为万事有度，过了度，就要产生质变了。
今年深圳房价的大幅跳水和罕见的开发商退地风波都可以直观的看出市场到了牛熊的临界点，面对目前高高在上的房价，无论投资还是投机都没有任何意义，庄家开始割腕抛盘。而从资金面上，随着国家不断上调存款准备金率，商业银行的资金运营能力面临挑战。目前银行业已经公开表示，在当前形势下，商业银行将密切关注有关行业的运行情况，“房地产、进出口、能源加工业等将成为控制放贷的重点领域”。房地产位列第一，而对制造业显然网开一面。
由于去年的疯狂圈地和今年房价达到新高位的不胜其寒，买方乏力，导致目前房地产行业资金奇缺，资金链一触即断，奥运会之后的9月10月，显然成了开发商的生死关。以往房价上涨是因为房子的供应面牢牢被政府控制，市场化严重不足；同时需求面资金从制造业转移至一处，腐败资金和国际热钱顺势涌入，造成供不应求，房价急速上涨。而目前供应面变化不大，即成本未变，但需求面资金或是已经放血出局，或是高位套牢，或者持币观望短期内无胆再入，都将造成下半年的资金压力，一旦开发商阵营出现首个阵亡者，那骨牌效应下的哀鸿遍野当是在所难免。
房价暴跌在所难免，但更为重要的是日后整个产业的发展。毕竟目前的调控手段属于治标，如何治本考验的其实是国家对制造业的态度和政策，能否将过剩流动的资金稳定在制造业上，稳定在宏观经济的主导产业上，才是国家面临的真正问题，也是国家房地产行业日后能否走上良性发展道路的关键。
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