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呼和浩特：亲亲我家暴涨后微跌
加入时间：2008-7-18 9:14:46 来源：第一财经日报 点击： |
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从2004年初的1590元/平方米的一手房均价，到2007年末的3835元/平方米，仅官方统计就可以看到呼和浩特的楼价涨幅年均达到35％，其上涨速度之快曾经数次被中央级媒体做重点报道。
而根据呼和浩特市房地产开发管理处最新的统计，今年4月该市商品房现房买卖平均价格为3840元/平方米，同比增长2.37%。但是与去年12月的商品房销售均价已经持平。成为自2004年以来呼和浩特少见的楼价没有上涨的年份。
其实，2007年末，由于庞大的开工量与销售量之间的落差，这个城区人口刚刚超过150万的呼和浩特，正在经历着过去两年来楼市投资大热、房价持续高涨之后意想不到的煎熬：全年住宅施工面积1012.6万平方米，同比增长128.74％。全年住宅销售面积75.21万平方米，同比下降36.6%，仅为开工面积的7.4％。
尽管从去年末楼盘的涨幅开始停滞，但是很多楼盘并没有扯下价格的遮羞布，对于降价仍然欲拒还迎。
一季度呼和浩特市公布了未来3年呼和浩特市将建成经济适用房近6万套的消息，开始引发楼盘价格明降潮。该计划预计未来3年的经济适用房将竣工380万平方米，总投资77.18亿元，解决低收入家庭约61771户。其中，仅2009年就预计将建设完成廉租房计划约4万平方米，经济适用房计划178.52万平方米，
从年初开始，不少嗅到风声的楼盘开始了大幅优惠。根据搜房网的资料，去年3月~12月，呼和浩特的不少楼盘涨幅都在15％~44％左右。以去年涨幅在44％的亲亲我家为例，这个位于新区核心的项目，在2008年2月，最高价为每平方米4000元，最低价为每平方米3700元。但是，到了4月，新货销售的最高价为每平方米3650元，最低价为每平方米3150元，一次性付款可以优惠3％。
此外，位于新发展区的楼盘公园世家也开始了明降，推出20套房源试探市场，均价从此前的3600元/平方米减低至均价3200元/平方米，最低的为2776元/平方米。
但是占市场份额更多的其他楼盘还在进行着送装修基金、团购额外9.9折之类的暗降措施。
从呼和浩特市房地产开发管理处的统计数据来看，2007年全年住宅登记销售套数为7282套，户均销售面积为96.82平方米。到12月，商品房平均销售价格是每平方米3835元。相当于户均成交总价37万元以上。而呼和浩特2007年的人均可支配收入为1.4万元左右，相当于一个两口之家必须不吃不喝13年才能买上一套房子。
一个总人口258万、城区人口150万的城市，还有多少能力可以消费日渐上涨的楼价以及庞大的开工面积？
从呼和浩特的楼价上涨历程来看，2004年土地收购储备拍卖中心划归市政府直属，以及北京的一家房地产经纪公司帮助政府卖地，将价格从2004年的30万元/亩推高至最高300万元/亩，成为楼价上涨的发源点。随后呼和浩特通过限制自建房、由政府制定土地供应计划等方式控制土地供应，而旧城改造和“城中村”又加大了需求，呼市“经营城市”的成功，帮助这里的土地价值得到体现，引来众多外地大的房地产企业前来洽谈投资。
在今年1月14日，接受内蒙古电视台采访时，呼和浩特市房地产开发管理处负责人透露：“我们现在的空置率是不到20%，在正常范围之内。”
同时，政府继续为楼市打气的努力显而易见。呼和浩特市“十一五”规划中明确提出：到2010年，城市建设用地由目前的137平方公里达到160平方公里以上，全市总人口由目前的258万人增加到280万人。而到2020年，城市化率达到80%以上，城市建设用地规模达到280平方公里以上，全市总人口达到320万人，其中市区常住人口达到256万～260万人。
通过经营城市提升土地价值，通过扩大开发城区吸引更多人口和投资，似乎是呼和浩特以内需及人气拉动城市建设的思路。而呼市房价与其他省会城市的落差还让开发商和购房投资者看到了机会和潜力。只是，人均月收入只有1200余元的当地客户，能否支撑起如此美丽的蓝图？
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