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兰州房价出现走低苗头？
加入时间：2008-6-19 11:29:45 来源：兰州晨报 点击： |
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5月份兰州新建房价格环比下降0.8% 降幅位居全国首位
本报讯(记者 崔雪茜 石玉龙)6月13日，国家发展改革委、国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格。公布显示，5月份，全国新建住房销售价格环比上涨0.2%。其中，兰州市新建房价格环比下降0.8%，降幅位居全国首位。
自去年以来，北京、深圳、广州、上海等一些城市房价下降的消息不断传来，如今兰州房价也出现了下降，这是否意味着兰州房价出现了拐点？面对这个大家关注的、又不太好表态的疑问，省统计局相关统计专家认为，5月份兰州新建房价环比下降0.8%只是个例，房价是涨是跌尚不明朗，不能将其作为市场价格的拐点来看。而兰州市房管部门有关人士则肯定地认为：从兰州楼市目前的供需关系分析判断，短期内兰州房价不会下降，“拐点”说法不成立。而兰州的房地产商们却对“拐点”话题选择了集体“失语”。不过，有业内人士也认为兰州房价目前已经出现了降价苗头，从今年前5个月兰州市房屋销售面积下降12.84%的统计数据不难看出，兰州房价下降似乎并不是“捕风捉影”。
统计专家个例不能说明整体行情
省统计局相关专家认为，兰州市5月份新建房价下降属于正常的市场波动，这一个例不能说明整个市场的行情，更不能将其作为市场价格的拐点来看。他说，房价之所以出现下降，与地震后许多购房者转变观念，减弱了对房屋投资的“热度”，许多人认为钱存在银行更为稳妥的想法有关。同时，随着国家不断提高银行准备金率，使一些敏锐的房地产商意识到货币紧缩政策下，资金链将出现断裂，特别是兰州部分中小房地产商，担心来自银行方面的压力，从而在价位上有所“松动”，也导致了新建房价小幅下降。
房管部门短期内兰州房价不会降
兰州市房管局市场处一位负责人接受采访时表示，兰州房价短期内环比价格出现0.3%至0.4%的降幅很正常，5月房价环比降幅达0.8%，这在兰州房价环比中较为少见，估计是个别大盘集中给团购客户优惠价格等因素造成的个别现象。根据兰州楼市目前供需关系分析判断，在短期内兰州房价不会下降，拐点说不成立，因为全国的房价还是在上涨势态的大背景下，兰州房价下降的可能性不大。
就5月份兰州90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅高达1.8%这一结果，该负责人表示，兰州目前的楼市特点就是呈现中小户型的房屋供不应求，在这种供求关系下，兰州中小户型房屋市场及中、小套二手房市场还会持续升温，而大面积房屋价格相对会略显疲软。
开发商面对降价集体“失声”
采访中，记者联系了兰州几家楼盘正在热销的、不同规模的房地产商，试图了解他们所销售的房屋价格是否降了，降了多少，以及目前销售状况如何等问题。遗憾的是，这些开发商对于记者的这些问题都选择了“不方便说”的回答，并拒绝了采访。而他们拒绝回答这些问题的理由是：房价属于敏感话题，不愿意较多谈及。
业内人士兰州房市降价苗头已现
“事实上，今年以来兰州房市降价苗头已经出现，只不过是在以一种‘暗降’的方式操作。”一位不愿透露姓名的房地产营销策划人士就开发商拒绝回答的问题，给出了自己的答案。他告诉记者，今年以来北京、上海等大城市房价，已开始以买房送车、折上折、买房送物业费等花样繁多的促销形式进行着“暗降”。虽然，目前兰州市场并没有出现同类促销手段，但买房者与房地产商在具体的交易过程中，团购低折扣现象、个人购房优惠现象已较为普遍。
前5月房屋销售面积降12.84%
那么目前兰州房地产的销售状况究竟如何呢？虽然开发商不愿意回答，但来自省统计局的调查数据显示的却很明了：今年1月至5月，兰州房屋销售面积为40.02万平方米，同比下降12.84%，同期，全省房屋销售面积涨幅也明显回落。
另一组统计数据也显示，5月份全省房屋空置面积达到107.28万平方米，同比增加4万平方米，而此前的4月份同比则减少了53万平方米。也就是说，仅隔一个月，我省房屋空置面积增加明显。
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