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地产价格更要命
加入时间：2008-6-11 16:43:23 来源：剑虹 点击： |
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这些天一直在关注便利店的发展，越发觉得政府在前期的房地产调控中的失策。我不太清楚房地产市场能否调控的很完美，但近几年我们确实有很多在这方面可以做得应该更好。
第一次写文章的时候就关心的是股市和楼市，现在看来，相对于股市，楼市更是要命。看看富人榜，那天是看了重庆的，大多是房地产商，应该说地产商富有在这个发展的年代、城市化的年代应该是正常的，但是太多了就不正常了。
股市在一段时间内，可以理解为纯金融的概念，一定程度上对主体经济的影响还不是特别明显，但地产则不然。
那天问了一个小区底商卖衣服的售货员，30平方米不到，一个月要4、5千的租金，还是一个在小区里面的，这个商店能赚多少呢，基本就交了房租。前些年，这个楼6、7千一平米，底商呢，估计也就10000块不到，30万的投资，要按照租金抵月供的话，应该来说一个月租金3000块就很不错了吧。现在则不然，房价涨了一倍，投资收益的预期就水涨船高啊。
租金一上去，商业服务业很难经营，都在给地主打工，没得干了？就业怎么办？这些冷饮店、便利店、理发店、餐馆都撑不住，倒了的话，市场何谈活力，就业怎么办，更何谈城市化吸纳农村劳动力。那些个小公司的办公租金又如何支付？
这个影响可能会是相当长的，影响经济活力和就业，从这个意义上看，美国这次地产价格下跌倒是为了下一个增长周期做准备。看来，很可能我们这个高速新经济体要步老美后尘，最好时间短点。或许我们的管理层有些更好的做法，毕竟我们是一个有特色的国民经济。
害人、害国的房地产价格，宏观调控最大的教训看来就是这个了。 |
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