| 深圳从去年7月份开始下跌，北京从去年12月开始下跌，上海从去年12月开始下跌，以上所说下跌指的是房屋的销售量，截止6月底那么深圳下跌了一年，上海和北京下跌了半年，如果从泡沫的大小来看，也许这次的销售量下跌趋势会在6月底达到谷底，销售量有望从6月份开始进入上升通道。
道理很简单，假设原来计划买房的人还要买房，深圳人等了一年，上海和北京人等了半年，而各地的房价也做了相应的调整，从经济学的角度来看，房屋的价格越低其销售量就会越大，那么从发达国家历次房地产市场调整的规律来看，随着房屋价格的下降，销售量就存在上升的潜在动力，一般的规律是这样：价格刚刚开始下调的时候，销售量也开始下调；然后价格继续下调到一定价位的时候，销售量开始缓慢上调；然后到价格不再下调开始上调的时候，销售量大幅上调；所以说销售量会在房价降到一定程度的时候开始缓慢增加，而当房价从谷底反弹的时候销售量会再次大幅增加。
我个人觉得随着目前房屋销售的困难，开发商和小业主都会继续下调价格，以吸引更多的销售量，这次的价格下跌北京和上海已经经历了半年，深圳已经经历了一年，基本到6月份已经接近探底了，会有相当一部分客户觉得价格公道进场购买，所以6月份以后的销售量会呈缓慢上升趋势，但是这并不意味着6月份起房价也会上升，因为销售量只是缓慢上升，不足以消化所有的房屋供应，很难带动房价的马上上升，而如果从6月份起的房屋市场销售量开始每个月都环比上个月上升，那么一定会在某个时间点再次出现房价的上升，当然在货币从紧的政策下只会温和上升；从我个人从事房屋销售的经验来看，房价在每个半年周期都会变现出上升或者下降的明确变化，而很难保持平稳，所以房屋永远是一个升或者降的游戏，购房者确实应该永远有这种升或者降的心理准备，房屋市场早就已经是一个投资性市场和流动性市场了。 |