从2007年末至今，中国房地产市场开始步入了拐点，房价开始趋向回落。一些投资房地产被套，将面临严峻考验。

    据媒体报道说，中国大概有近100多万人有5套房以上（2008年01月10日《中国经济时报》）。有人甚至“有几十套乃至上百套房子”。而据官方发布数据称，北京有两套房以上的超过北京人口10%。显然，这些拥有五套房产的人是用来投资的，也就是俗称“炒房”。

    为什么有这么大的炒房群体？就在于这些人相信，房地产是永远保值，房价永远是上涨的。只要手里攥着房子，就意味着抓住了未来。房价是保值的，房价是永远上涨的理论，是徐滇庆、董藩之类的房产专家一再鼓吹的理论。即使在眼下深圳、广州、上海等地房价已经出现了下跌的情况下，徐滇庆之流的专家仍罔顾现实，用自己所谓的理性，所谓的数据言词凿凿地宣称，房地产拐点仍没到来，房价仍处于上涨趋势。实际上，很多炒房者就上了徐滇庆之类不负责人专家的当。

    请看徐滇庆近日言论：“目前，各个城市的商品房交易量下降，开发商捂盘惜售，恰恰说明他们判断房价还要涨。毫无疑问，房地产商的信息远远超过政府和购房者。由于他们的行为受到利益的支配，我们不仅要听他们怎么说，还要看他们怎么做。”

    徐滇庆的言论其实是不值一驳的，他认为判断房价上涨与否主要看听房地产商怎么说，看房地产商怎么做。这显然是睁眼说瞎话，因为房地产商永远会说房价是涨的话，房产商永远做抬高房价事。这连三岁孩童都知道。

    判断房价涨否，必须看现实，深圳、广州就是下跌20%左右了，北京也出打折促销现象，有的楼盘甚至增购房者价值20多万元的奥迪车，车款可以直接冲抵房款。

   这是现实，无论徐滇庆怎么解释，实际情况是改变不了的。而更严重的、更说明问题的是：房产中介已经开始走向崩溃了。深圳中天置业中介公司老总卷款潜逃拉开了房产中介崩溃的序幕。深圳多家房地产或紧缩店面，或关门大吉。不仅深圳如此，北京等地房产中介也是度日如年，媒体报道说，“继信一天公司关闭所有房产中介门店后，京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基，近日也连续关闭门店”。 “房产中介这种纷纷关闭门店的做法，将使超过1000名房产经纪人失业。”( 2008年01月10日 法制晚报)

    房产中介开始崩溃，开始关门，直接表明了房地产交易量大跌，房地产市场交易由活跃走向了严重萎缩。一个市场交易萎缩的市场，产品价格能上涨吗？高唱房价上涨的人一再强调，房价上涨是供需失衡造成的。按这个逻辑判断，现在房地产市场供需关系已经发生了逆转，房市出现拐点，房价下跌不是也很正常的么？

     现在，任志强、潘石屹等开发商充满了恐惧，因为他们知道一旦拐点来临，他们的牟取暴利的日子就到头了。于是不失时机地为房地产市场打气，仍高唱房价要上涨，颠倒黑白地说房市没有出现拐点，仍想维持高房价的局面。实际上，这也只不过是螳臂挡车，无济于事。任志强等开发商这么做是可以理解的，因为房价涨跌，房市拐点是否出现，和他们自身利益密切相关。他们为自己的利益摇旗呐喊是正常不过的。

     但是，徐滇庆之类专家配合开发商，也发出同他们一样的论调。就显得不负责任，不道德。因为他们身份是专家，是教授，头上有多种闪亮的学术光环，更有迷惑性，更有煽动性。从06年末房价开始飙升的时候起，徐滇庆之类专家不顾现实，一直高唱中国房价永远上涨，就是到今天仍然不顾现实坚持自己错误的观点。一些人听信了他们的话，现在终于被套住了并面临重大损失的境地。

     这些专家应该为投资者负责！