| 这两天公布的北京房地产数据非常值得研究。
我们来看北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新的数据显示，一季度，北京市房地产市场销售持续低迷，房价仍在上涨。3月份，北京四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米，四至五环路为16500元/平方米，五环路以外为8810元/平方米。
据调查现在北京大部分的购房者已经把购房的目的地选择在了四至五环路之间。那我们看看要有多少的月收入才能在四至五环路之前买的起一套房子呢？我们拿平均的购房者购买80平米的房子来计算，80平米可以说只能基本满足一个三口之家的住房需求。房价16500元/平方米，那么如果二成贷款20年来计算，需要首付26万4400元，月供7970元。
看看能买的起这样房子的是一个什么样的家庭吧，首先首付就要26万元，如果再加上契税、公共维修基金、物业费，还有最基本的装修，没有40万，是无法承受一个80平米的房子的。然后还要月供7970元，专家建议，月供最好不能超过月收入的三分之一，否则会极大的影响生活质量，那么这个人家庭的月收入应该在2万6千余元，才能保证正常的月供和生活，就算夫妻两人供房，也要保证他们的月收入分别要在1万元以上，而且要稳定的持续20年，才能正常的在五环附近供一个房子。而大部分的家庭在供房的同时，还要设法偿还那40万的首付。
这时一个很奇怪的现象出现了，如果一个人的月收入超过１万元，年收入也就是超过１２万元，那么就要申报个人所得税，而据统计，北京市需要交个人所得税的为２５万人。那么也就是说，现在北京新建的五环附近的商品房只能由这２５万人来购买，而且，这２５万人还是夫妻。当然这只是一个比方而已，毕竟灰色收入不能计算在内。
不过我们从这样的数据可以看出，基本上北京是没有多少人能够承受这么高的房价的。如果想要买房，只能到五环外甚至更远的地方去。而五环外的均价现在也已经达到８８１０元没平米，同样二十年按揭贷款，８０平米，要支付月供4255元。这样的价格对普通白领来说也已经是越来越难以接受了，更别说普通百姓了。
因此，面对一个买不起的楼市，看看北京房价还能抗多久。
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