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资讯中心 - 楼盘点评 - 任志强：租金价格比低是因为很多人炒房囤房 |
任志强：租金价格比低是因为很多人炒房囤房
加入时间：2008-4-16 16:17:26 来源： 点击： |
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2008年4月11日-13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开，本届年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。11日晚上，对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。房地产业相关部门领导、企业家和经济学家参与了这场对话。腾讯网作为博鳌亚洲论坛的独家网络合作伙伴，对会议进行独家全程网络直播。以下是现场提问的实录：
提问：向各位嘉宾提两个问题，一是似乎定价的时候大家都在考虑供需关系，也都在考虑成本和不能赔本卖房子。另外一个问题，中国现在的房价跟租金关系是严重脱钩的。举个例子，我去年卖了一个房子250万，我在同一个小区租回来，4300块一个月，还包物业费。这250万的回报率连2%都不到，不是房价高了就是租金低了。这里有个问题，中国人都普遍租房子，都想买房子，所以你希望租金很快的上来，这部分的需求是需要点时间。所以，到最后似乎房价必须要下来，否则这个经济规律就不太符合了。
第二、在考虑供需关系的问题都在考虑今年我盖多少房子，有今年多少需求的房子，其实有很多房子大部分的储量是在现有的房子里面，二手房没有充分流通过来。似乎这两个角度都会对房价上涨会有一个阻力，不知道各位嘉宾怎么看这个问题。
任志强：这位先生说的情况我们也注意到了，比如说租金价格比为什么低，因为租的房子里头在所有的调查系里头，房改房占了大概70%多，如果房改房用同样的四千块钱的租金的话，或者用三块钱的租金，但是它的分产价只有两百多到七百多，它的租金回报率大概30-40%，因为这样的房子量占了很大，所以就让别的房子的租金上不去。我们过去有一种历史上的扭曲，而形成了租户市场根本不成熟，租户市场没有发展起来，而租户市场中大量的是低价位的房改房，所以租金就上不去......
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