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降价是救市的唯一途径吗？支持者：识时务者为俊杰
加入时间：2008-4-14 10:16:42 来源：信息时报 点击： |
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近期来踩盘的购房者很多光看不买。时报记者 罗莎琳 摄
降价序幕才刚刚拉开
受近几个月市场低迷的影响，目前广州楼市大多楼盘都出现了价格松动，“降价”促销成为近期广州楼市最吸引眼球的营销模式。在这一轮“降价”风潮的推动下，广州楼市3月份出现了一定的回暖迹象。专家分析认为，降价序幕才刚刚拉开，未来一段时间里，楼价还会继续下跌。
3月成交量小幅回升
在“降价”风潮的推动下，广州楼市3月份的成交量有明显回升。根据有关部门统计，3月广州住宅成交3893套，虽然与同比还有17%的差距，但较2月的2220套已经增长了75%。业内人士表示，当中除了占不少份额的限价房成交良好的带动之外，部分楼盘的降价促销行为也是3月广州楼市回暖的一个重要因素。
中原地产黄韬表示，3月份广州楼市成交量小幅回暖，近期“降价”风潮以及部分新开项目的价格以比市场预期低是当中的最大因素。“在未来的一段时间里，广州楼市还会出现这种‘价降量升’的局面。”他表示，目前广州市场的刚性需求毕竟还是很大的，而房价究竟何时“触底”，大家都不知道，在降到一定幅度的时候，还是有不少理性的消费者选择购房。
房地产研究分析人士韩世同也认同这一观点。他表示，万科和保利、碧桂园、百嘉信等开发商旗下楼盘的热销，就是很好的证明。但他表示，3月份成交量的小幅回升，只是说明这些楼盘的价格已经回落到部分消费者可以承受的范围内，还有更多的自住型消费者、投资者还没重新活跃，因此并不代表广州楼市已经开始回暖，未来一段时间，楼价还可能继续下跌。
料未来楼价还会下跌
在越来越多开发商加入“降价”阵营时，业内专家表示，这预示着广州有可能迎来新一轮价格战。中原地产总经理黄韬表示，随着3月中下旬恒大地产的大幅度降价促销，正式宣告广州楼市“降价战”拉开序幕。“可以说，这一轮‘降价战’才刚刚开始，未来一段时间里，楼价还会继续下跌。”他预测，当楼市成交量回复到正常水平八成左右的时候，楼价才会重新进入稳定期。
地产专家韩世同表示，虽然目前一些新推项目以低价入市都取得了不错的成绩，但这只是个盘现象，整个大市场未来如何还有待进一步考验。他表示，广州在短短几个月经历了三轮降价大潮，其中，第一轮以万科和富力、中海为首，第二轮由保利、锦江、百嘉信等引领，第三轮以恒大为代表，如果成交客户都以自住型消费者为主，而投资型消费者还没有出手的话，还不能说市场回暖，降价还将继续。他甚至认为，目前广州房价有可能已经进入类似1998年时的下降通道，未来几年房价都比较难翻身。
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