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资讯中心 - 楼盘点评 - 降价序幕才刚刚拉开 |
降价序幕才刚刚拉开
加入时间：2008-4-14 10:15:18 来源：信息时报 点击： |
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降价是救市的唯一途径吗？
为扭转销售颓势，走出楼市“寒冬”，广州许多开发商纷纷下调房价促销，以吸引观望中的购房者。对广州楼市来说，这种降价促销行是救市“良药”，还是走向恶性循环的“毒药”呢？记者在调查采访中听到了两种声音。
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支持者：识时务者为俊杰
从去年年底至今，广州楼市遭遇重创，不少楼盘成交量下滑，中小发展商的发展更是举步维艰。在这其中，有少数楼盘看清楼市现状，大幅度调整价格，让一些刚性需求强烈的买家及时入市。业内人士指出，识时务者为俊杰，唯有降价才能挽救颓势。
案例1
荔湾小复式的“冰火两重天”
美荔心筑，一个荔湾地铁上盖物业加上小复式卖点的项目，换在过去一两年的时间里或许又该创下销售奇迹了，但却在今年1月19日遭遇了冷门。
1月19日，美荔心筑以17000元/平方米的价格试水市场，却遭遇“寒冬”。记者当天在现场看到，前来售楼部看房的消费者不过三、四台客。在资金的压力下，发展商2月9日开始调整价格，由原来的17000元/平方米降低到15000元/平方米，据悉，当时市场反应略有松动。在周边万科荔苑以14000元/平方米销售的促动下，美荔心筑3月25日又将价格调整到13330元/平方米，并赠送2000元/平方米装修、装修礼券以及全屋空调，不到一周时间，20余单位就销售完毕，与两个多月前的景象截然不同。
分析：美荔心筑开发商――粤沛地产副总经理黄春表示，通过几个月的销售对比，他们发现，死咬价格的发展商只有死路一条，尽管价格下调后发展商的利润有所减少，但惟有这样买家才会买帐入市，发展商的资金才会加快回笼脚步，才可以开发更多的土地，这样看来，发展商的总体利润空间反而增大了。
案例2
降价发售催生天河“日光盘”
位于天河区的保利林海山庄全新楼王组团“湖光山舍”3月30日开售，当天虽然春雨绵绵，但全天到场买家约2000人，289套住宅全部售出。久违了半年之久的“日光盘”终于再次出现。
记者在现场看到，保利林海山庄在正式销售之前，已经有500组以上客户进入正式选房序列，售楼部外面搭建的帐篷里面挤满了买家。据介绍，本次推出的“湖光山舍”组团是保利林海山庄的“准楼王组团”，面积统一为92~100平方米中等户型单位，均价约为8300元/平方米，与去年该盘最高价12000元/平方米相比，确实有不小的吸引力，并且总价都控制在90万元以内，受到买家的热烈追捧也就不足为奇了。
分析：中原地产项目总经理黄韬表示，从过去的销售经验来看，一天卖完所有货并非好事，那只能证明一点：价格太便宜了。而现在楼市情况不同，发展商面临的最大问题就是成交量，即资金回笼的压力，只要产品能卖出去，发展商的营销策略就是成功的。时报记者 罗莎琳
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反对者:衍生问题值得关注
随着越来越多的开发商加入“降价”阵营，近期广州的平均房价已经回落到去年5月份左右的水平，这在一定程度上造就了3月份成交量的回升。但降价所带来的一系列问题，也开始冒现。由于楼价下降，深圳、佛山等地方已经出现了业主向开发商追讨差价的案例，而退定、退房等现象更是层出不穷。广州在未来房价还有望进一步下跌的情况下，是否同样会出现“追讨潮”、“退房潮”呢？
中原地产总经理黄韬表示，如果广州房价进一步下跌，“退定”和“退房”现象很有可能出现，但“追讨差价”却不一定会发生，即便发生了也不会得到法律的支持。他说，“追讨差价”只是深圳和佛山两地少数的几个案例，在广州市场并没有出现，而且当地的政府部门及相关的行内专家、律师都明确表示不会支持这样的行为。如果真出现这样的情况，一切都需要按合同去处理。
韩世同则表示，按照广州消费者的性格，估计不会出现理直气壮去跟开发商“追讨差价”的情况。“广州的消费者都是比较能忍的，在合理的范围内，他们不会跟开发商有太多的计较，而且也能够理性看待这些市场行为。”但他担心部分自住型消费者会因为房价的下跌，针对开发商作出一些“负面”的行为，比如用在现场拉横幅、网上发帖等方式进行抗议。
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