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低价抛房 香港投资客从珠三角豪宅市场撤退
加入时间：2008-12-17 9:12:12 来源：中国新闻网 点击： |
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香港人投资观念强，对风险的敏感度也强。前两年，很多香港人到珠三角地区置业投资，而在环境发生变化后，跑得最快的也是他们。
“与前两年香港人在深圳竞相多处置业的情形完全相反，现在香港人几乎是抢破头地抛掉在深圳的房产。”昨日，在香港一家贸易公司上班的邓先生向 《每日经济新闻》透露，目前不少
香港投资客在珠三角低价抛售他们前两年买进的楼盘。在广州、珠海等城市的豪宅市场同样出现了香港投资客降价求售的现象。
两个月前就达抛售高峰
“香港和深圳楼价大跌，能少亏点就赶紧抛了吧。毕竟未来楼价降价之风会不会继续蔓延还无法把握。”邓先生无奈地表示，“2005年底经不起天花乱坠的广告诱惑，我在深圳口岸买了一套80平方米的新房，只花了人民币57万元，前两年每月都有4000元租金赚进腰包。但现在金融危机的形势下，原来的房客嫌租金高搬走了，空置3个多月一直没租出去，所以我打算干脆把房产卖掉，直接兑成现金为好。”
深圳港置地产公关部分析师称，“在金融风暴刚刚爆发的9月，擅长炒楼的香港人似乎就嗅到了由此而来的资金风险，纷纷降价、甚至贱价将深圳房产套现的现象就非常普遍了，有些片区香港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。”
中原地产水榭花都分行经理杨志雄认为，近年来受香港人青睐的深圳投资类物业，主要集中在福田、罗湖两口岸附近和中心区等香港人在深圳的传统聚集区，由于其户型实用等特点尤其受香港人欢迎，皇御苑的香港投资客比例甚至占到所有业主量的30%。
豪宅跌幅更大
相对于上述口岸附近物业，豪宅被香港人 “甩卖”的几率更大，一是因为物业总价高，资金链较为紧张；二是由于经济危机导致高端租客减少，租金回报率低，空租率高。“如果业主急卖，买家又不够多，价格就降幅较大，不过对于入市较早的投资客还是有较大利润的。”
如香港业主投资较多的香蜜湖豪宅东海花园，有一套123平方米的3房2厅单位，短短1个月就从159万元降到140万元；位于南山区的某海景豪宅，现在二手房均价为1.5万~1.6万元/平方米，而去年楼价高峰期曾达3万元/平方米，跌幅达50%。
素有深圳顶级豪宅之称的香蜜湖一号，曾经被奉为深圳投资价值标杆，在如今的降价风潮中，其劲头依然最为“拉风”，公开数据显示，目前其二手房均价为2.7万元/平方米，而之前新房成交价格为4~5万元/平方米，跌幅超过40%。
据悉，某香港业主为了将其拥有的一套244平方米的4房2厅房产尽快套现，不仅将销售横幅张贴在市区主干道显著位置，价格从750万元降低到630万元，还打出“购豪宅送宝马”的广告语。
中介商撤中心区重铺
据知情人士透露，作为深圳豪宅数量最多、香港人投资最集中的香蜜湖片区，曾经是港资中介巨头——中原地产的重点业务发展区，为此该公司还于2005年专门在此新开地铺。但今年以来，由于业务量下降幅度巨大、利润空间小，最近也低调撤铺了。
该地铺原销售员表示，“两个月之前，香港投资客在香港、深圳两地的抛盘行为就达到高峰了，现在有抛盘意愿的楼盘几乎都所剩无几了，我们在该片区也没啥业务可做了。”
广州、珠海等城市的房产市场同样出现了香港投资客降价求售的现象，与香港只有一海之隔的珠海拱北区，去年年初时联排别墅售价100万元左右，现在叫价才60多万元。(来源：每日经济新闻 吴华）
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