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中介年底力推婚房置业
拣不到经适房可选二手房
加入时间：2008-12-15 9:28:22 来源：新华网 点击： |
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中介年底力推婚房置业
近期单价5000元以下二手房交易占三成
日前经济适用房再度推出市场的消息，引起了社会广泛关注。第四季度赤岗地区(大塘新社区)以及增槎路地段(松洲新社区)等有经济适用房推出，使二手市场购房客对经适房关注度有所提升。但由于经适房申请条件限制，而且现时申请人数远比近期推出的房源多，尤其是预算不多的外地购房者，最终只能通过二手市场解决。合富置业专业人士介绍，近期因新婚购房买家数量有所增加，部分区域比例甚至高达50%~60%。
早前经适房二手交投活跃
合富置业成交数据显示，近期成交单价在5000元/m2以下的成交比例占30%左右，该类房源成交的主力区域为白云、番禺和花都等区域。而市中心这类中低单价段的房源成交比例较小，如东晓南路附近的晓港湾、侨诚花园，芳村大道西、桥东小区以及赤岗地区的赤岗苑、聚德花园等楼盘。
海珠赤岗大塘、芳村花地湾、天河东部棠下等现有经适房分布，早已纳入市中心范围，已成为成熟生活片区，生活配套、交通设施等得到进一步完善，居住气氛浓郁，二手市场交投日趋活跃，目前价格最实惠的要数芳村汾水小区，较为便利的公交网络、与老城区类似的生活氛围、比市中心同类物业实惠的楼价，是吸引众多中等收入外地白领移居的主要原因，目前二手房均价约4500~5000元/m2左右。
中介年底力推婚房置业
合富置业市场人员表示，合富置业现在正在力推“合富·置业精明眼”活动，专门针对不同需求的客源度身定做合适的置业方案，尤其针对急于在年底结婚、预算不多的首次置业者，推介交通便利区域的中低价房源。目前已在相关目标客户群体中获得较大反响。据统计，现时赶在年底购房的首次置业者约占总客源的四成。
二手房优势主要在于生活、交通、教育配套以及浓厚的居住氛围。现时部分急于购房结婚的年轻置业者，除关注价格因素外，对交通配套的要求也比较高，一般会选择有地铁途经的市中心物业。即使预算不高还是会因应自身的需求选择市中心楼龄稍长、但总价稍低的高层楼梯楼单位。对于父母住在老城区的年轻置业者，更比较倾向于在父母居所附近购买二手房，而不太愿意远离父母。
热门路段推荐
东晓南-南洲板块
南洲、东晓南一带是海珠区新兴板块之一，交通、生活配套逐渐完善使该区域成为众多买家特别是首次置业人士的理想选择。据介绍，现时晓港湾、侨诚花园等楼梯楼二手均价约5000~5500元/m2之间，部分中高层小户型单位也是4000多元/m2就有交易。
芳村地区
芳村向来是广州楼市的“洼地”，与市中心同档次盘源相比价格优势明显，受老城区改造拆迁户的青睐。由于芳村拥有多个大型专业市场，因此价廉质优物业尤其受专业市场的外来打工一族欢迎。目前芳村大道西、桥东小区一带的中层单位二手均价4500元/m2左右，而高层单位约4200~4300元/m2左右。
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