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降价的市场要持续多久？
加入时间：2008-12-8 15:48:19 来源：王安平 点击： |
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去年9月底限制第二套房的政策出来以后，深圳最先进入销售量下降、价格下跌的市场，与此同时，全国各大小城市房地产销售量均大幅下跌，价格下降的压力明显。今年10月以后，北京等一线城市房产价格停止上涨，陆续进入房价普降阶段。房价到底能降到什么程度，这个过程要持续多久呢？
据易居调查显示，在北京，72%的意向购房者看跌未来半年内的房价。六成购房者表示目前的市场情况放缓了购房计划。受调查者对家庭单套住房能承受的总价是88.6万元，单价承受力是8740元/平米。也就是说，在目前多数开发商调低开盘价，采用各种营销方法降价促销的情况下，大多数想要买房的人不满意现在的价格水平，暂时还是在观望，并且认为再过半年房价会一直降下去。这是消费者的预期。
根据我的估计，这一轮房价下跌走势持续到明年下半年，其后就进入稳定。从现在一些开发商的降价幅度看，有的已经降价三分之一以上，远洋沁山水项目以11000元的均价销售，比周边房价低了3000—5000元，拉低了京西的区位价格。新近开盘的奥林匹克花园项目，花园洋房均价7200元，比最高价格时降了5000元，同样拉低了京石高速房山的高档房产价格。东边的华业玫瑰郡、南边的鸿坤理想城都相应拉低了项目所在区域的价格，消费者看到了价格下降的空间和走势，开发商也有降价的压力。如果不能启动销售，降价就是必然的选择。去年上半年到就9月，房价一路上涨持续了半年多，涨价速度让人诧异。现在，价格下降，几乎所有人都认为，一降到底才是最聪明的办法。而开发商为了均衡市场和利益，仍然将采取多种降价策略。
市场可能会顺应消费者的愿望，短时间内价格大幅下降。但开发商主动降价是为了启动销售，从总体来看，我国经济发展还在高速进行，房价一定程度上的晴雨表，不会一直跌下去，市场打开以后，仍然要向上平稳运行，这个时间和比快速上涨稍微长些，不会超过一年。
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