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兰州房地产市场现状调查
加入时间：2008-12-5 15:25:37 来源：甘肃经济日报 点击： |
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交易下滑楼市低迷
惨淡的交易量反映了兰州楼市低迷的现状。
兰州市房地产交易中心的统计数据显示，今年11月份兰州市商品房成交套数仅299套，总成交面积为32535.10平方米，环比10月份成交446套和成交面积51195.34平方米，分别下降了32.95%和36.44%；同比2007年11月份兰州商品房成交1332套、151964.50平方米，成交套数和成交面积则分别下降了77.55%和78.59%。
11月20日兰州市国土资源局公开拍卖和挂牌出让城关区5块土地的使用权，因参与竞拍单位只有两家而流拍。2007年11月，普天房地产以2.86亿元拍得122.988亩土地，创下了甘肃省单宗土地拍卖成交最高价，业内人士分析，今年以来，兰州市土地拍卖有些偏冷，此前的土地流拍从一个侧面反映了开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度。
近几个月来，兰州房产交易逐渐进入“低落”状态，咨询和看房子的人多，但实际买的很少。“今年6月份以来，我们没有一单成功交易的，总公司近期开会探讨，实在不行的话，为了减少开支，就得收缩门店、裁员减薪。”兰州市火车站附近一公司售楼人员说。
兰州某房地产公司负责人张先生告诉记者，受楼市低迷影响，公司今年的销售情况很不乐观，由于一期工程的销售情况不理想，使得二期工程到目前都没有开工，主要是资金存在压力，为了能获得更多的周转资金，单位已采取各种办法紧缩开支，以渡过这个难关。
“房地产市场的确处于低迷状态，这次金融危机导致全球房价下跌，兰州房价该如何走，市民觉得房价肯定会降下来，都在观望等待。作为开发商，面对有价无市的现状，也只能等，等待这个楼市的寒冬早点过去。”兰州市某开发商说。
买卖双方僵持不下
2007年7月，27岁的冯小刚在家人的支持下，准备在兰州买房。看了好多楼盘，其中有些房子由于售价太高而放弃，最后看中了位于九州开发区的一套住房，最低每平方米2500多元，恰在此时，他因工作原因离开兰州一年，买房之事就耽搁了下来。
今年冯小刚要结婚急购住房，又去九州开发区看房子。时隔一年，九州开发区像他去年看上的那套住房每平方米已经涨到3000多元。再看了几家楼盘，一家比一家高，最后感觉房价太高，还是决定等一等再说。
近日，冯小刚通过报纸和网络了解到，由于受金融危机影响，楼市极不景气，许多地方的楼市都处于低迷状态，房价也不断下跌。冯小刚感觉兰州的房价可能也会因此下降，所以决定再等等。
面对高房价，很多兰州市民都有“等等看吧，或许会降价”的想法。一些开发商却认为，兰州由于特殊的地形限制，房价下跌的空间是不存在的。“现在房产市场买卖双方都在僵持。”兰州市某房地产公司的负责人说。
兰州市一开发商明确表示，作为开发商肯定是以利润为前提的，随着物价的不断上涨，楼房的成本不断加大，房价必然上升。面对目前楼市的低迷，公司也采取了各种促销活动来带动销量。“即就算房价会下跌，也不会跌太多，企业是不可能做亏本买卖的。”
西北师范大学经济管理学院的杨教授分析认为，楼市低迷，购房者观望、等待房价下跌是很正常的。2007年兰州房价大涨，望楼兴叹的市民不断增加。面对目前其它省份房价下跌的情况，兰州市民肯定希望房价跌下来。而开发商则觉得房价好不容易涨上去，不管如何也不能滑下来。日益积聚的观望情绪正在从买家身上转移到开发商身上，开发商在等待着楼市“春暖花开”的日子尽快到来。
求救呼声越来越高
在低迷的房地产市场上，救市的呼声越来越强烈。
采访中记者了解到，兰州市房地产市场总体行情不乐观。“金九银十”惨淡收场，目前只有少数楼盘能吸引购房者入市，总体成交量逐月下滑，资金紧张的开发商不在少数。而另一方面，刚性需求的观望情绪仍然浓郁。基于这样的实际情况，兰州市开发商急切希望政府救市，普通购房市民也能得到相应的实惠。
甘肃省工商联房地产业商会认为，当务之急是稳定市场预期，增强市场信心，提升交易量，加强金融支持力度，促进房地产市场稳定发展。
在央行近期连续3次下调商业性住房贷款利率的同时，兰州市的住房公积金贷款利率也紧跟央行步伐，同步下调。凡11月27日以后新办理了公积金贷款的兰州市民，就可享受新利率政策；此前已办理的则从下一次结算起享受新利率。财政部10月22日宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米以下普通住房的，契税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此举的目的,是带动消费，使得楼市正常发展。
省长徐守盛在近期有关会议上强调，要制定配套政策加大对房地产业的支持。不难看出，兰州楼市的萧条景象正在引起地方政府及房地产业界的高度关注，并有望出台“救市”政策。同时，有关媒体透露，中央有望后续出台一系列刺激楼市政策，包括央行减息等。
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