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房产中介今昔两重天
加入时间：2008-12-5 15:18:58 来源：甘肃经济日报 点击： |
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沿海地区房产中介关门倒闭之风现在已蔓延到了兰州。11月24日，兰州市47家房地产中介服务机构因未申报资质年检，而被兰州市房地产管理局登报公示拟注销。记者采访中了解到，一些房产中介关门的主要因素是交易量萎缩，难以维持生计。部分房产中介服务机构的负责人表示，“快坚持不下去了，实在不行，就去干别的。”
房产中介今昔两重天
“今年自4月份以来生意一月不如一月，我们都连续亏损6个多月了，现在主要的收入靠的是租赁业务的中介费。”11月25日，记者在兰州一些房地产中介公司走访时听到这样的说法。
“连续几个月，都没有做成像样的业务。2006年兰州房产市场最红火的时候，平常一个月可以做十几个单。但从今年3月份开始，到现在没有几单成交的生意。”兰州市火车站附近的一家房地产中介工作人员这样说。
“这半年多时间的生意是近几年最差的。除5月成交了3单以外，其他月份大多交了白卷。”在中介行业干了十多年的张女士对当下的房地产市场趋势有点迷茫，“不知道市场什么时候能好转。”是等待或是退出，成了她不得不面对的问题。
兰州市安宁区某房产中介公司的老板告诉记者，他的中介是个小公司，前几年生意还可以，从今年2月起就逐步萧条，尤其最近4个月，公司基本都是亏损的，有时一个月下来甚至一个单都没有。目前门店租金、经纪人的工资等都是一块很大的支出，与其在这个时候继续耗下去，还不如先歇业等待时机。
一位中介公司的负责人说，由于房地产市场调控政策频出，市场观望氛围浓厚。“以前顾客看两三套房子，就会定下来一套，可是今年有的看了七八套房子，时间长达一个月，还是没有成交。“现在看的人很多，问的人也很多，每天接电话都来不及，可真正下手买的却没有。”一位专门负责接电话的张小姐说。由于全行业都出现了经营困难，不少中介说是调整门店，其实就是关店。
11月27日，记者走访了兰州市产权交易中心及爱家、玛雅等多家房屋中介，了解到11月以来，兰州市二手房交易量大约下降了10％，房源也有所减少。
楼市低迷影响中介生存
近年来，兰州众多房产中介公司凭借着丰富的信息、便捷的服务赢得了市场。今年受金融危机影响，兰州楼市走入低谷，使得一些中小房产中介机构不得不面对一场“洗牌”。
兰州市玛雅房屋中介有限公司的刘锡鹏说：“兰州特殊的地形使得房价一路上涨，而经济、政治中心大都在城关区，有1/3的人都在城关区居住，为了工作生活方便，大多数购房者也希望在城关区买房，造成城关区的房价很高，导致大部分购房者望楼兴叹，持币观望。”
这次被登报公示拟注销的一家房屋中介的工作人员表示，兰州楼市的成交量萎缩，二手房转让数量减少，对他们来说，只能放弃今年的年检，谋其它出路。
刘锡鹏告诉记者，从市场情况来看，房地产行业不景气对家园、巨信、恒达及玛雅房屋等大型二手房经营企业来说，虽有一定的影响，但影响不大。此次将要退出市场的，大多是规模小、实力弱、信誉度低的中介。
自救求生渡难关
为了维持生存，多数中介已经开始了自救行动。
刘锡鹏表示，面对目前这种情况，公司内部也采取了一些补救办法，如加大广告投放量。同时，调配业务，以前以卖房为主，现在加强租房业务，从两方面着手提高效益，渡过难关。
西北师范大学经济管理学院杨教授分析认为，目前买方持币观望，卖方坚持扛价，业内预计买卖双方的心理博弈还将持续，而且时间可能不会短，二手房市场的冬天还会延续。除了希望政府出台救市政策外，还要靠房产企业自救。
业内人士分析，楼市低迷，新房子买的人少，旧房子就腾不出来，这样对于房屋中介来说，房源就成了一大难题。同时，经营困难与房产中介之间的恶性竞争以及房产中介的运行成本过高等都有很大的关系。只有规范房产市场，加上政府出台的有关政策发力，方可使一些中介公司渡过难关。
兰州东瑞房地产中介公司的负责人张经理认为，随着土地市场透明化、房地产经营环境的优化以及购房者的理性化，品牌、质量竞争将成为今后企业竞争的关键。所以在品牌和服务质量方面下功夫，才能促使成交量上升。
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