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城市中心价值优势明显
加入时间：2008-11-24 14:40:19 来源：蓝筹地产 点击： |
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城市中心价值
实际上，不少购买者在淡季依然在挺进北京。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年第三季度，成交均价超过3万元/平方米的项目，不乏成绩斐然者。其中位处金融街的长安融府(北京尊府)，第三季度成交均价31760元/平方米，成交套数138套；其次是国奥村，成交均价超过3万元/平方米，成交52套；星河湾成交均价31710元/平方米，成交33套。这些项目的销售情况，明显优于不少中低价位的项目。
在这一轮的降价风潮中，北京并不乏明显的降价项目，如万象新天、富力桃园、龙湖花盛香醍等，花盛香醍的降价幅度甚至达到50%，而燕郊等偏远区域房屋普遍降价更是不争的事实。然而，在城市中心区域，我们并没有看到降价风潮的蔓延。以北京尊府为例，今年第三季度，其销售量达到138套，并且是在成交均价超过3万元/平方米的基础上实现的。该项目紧挨金融街，位于二环以里，由于其中心城区的地理位置，于7月开盘，尽管在淡季开盘，但没有影响其销售量和销售价格。
“在这里购房的很多人都是来自金融街的客户。”北京尊府的销售人员告诉记者。
不少高端的个人投资者，对长期资产价值的重视，远远高于对短期盈利的预期。他们成为这些高端项目的重要支撑力量。
“近几年来，尤其是奥运会申办以后，北京的竞争力、吸引力的提升是明显的，任何一个城市，短期内有这么大的改善，都是难以想象的。”DTZ戴德梁行住宅部董事岳锋钢表示。
实际上，诸多非市场化的因素，一直以来，都在确保北京的资产拥有者在经济周期中受益，并避免风险的影响。对于北京而言，到目前为止，即使是在这一轮“史无前例”的楼市波动中，除了极少数临界点之前出手的购买者受到实际的损失外，绝大部分房产拥有者，依然是获益者。
“北京有中端客户的刚性需求托底，此外北京的刚性成本也比别的城市高。”阳光100(企业专区,旗下楼盘)常务副总经理范小冲表示，包括拆迁成本、土地成本在内的诸多房价构成因素，北京往往也会高于其他城市，这也成为托底北京房价的重要原因。
“星河湾的观望者非常多。现在虽然成交量少了，但是看房者却很多。”上述星河湾的房屋经纪人说，依现在的价格，这些人也买得起，但是很多都是自住型的，非常在乎市场的波动。“也许降到每平米1.8万、1.9万，很多观望者就不会观望了，但是到这个价很难。”
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