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京城房价靠什么涨起来？
加入时间：2008-11-19 9:26:09 来源：郑勇 点击： |
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买涨不买跌。这是最为普罗的消费观念。所以，当全国各重要城市房价普跌的大好形势下，京城“犹抱琵琶半遮面”的降价行为肯定难以刺激消费者的购买欲望。开放商不降价，消费者持币观望；开放商略微降价，消费者依然持币观望；开放商大幅降价，消费者坚定地持币观望。这就像两个人吵架，一个说，不服，你丫先动手。另一个说，不服，你先动我个试试。什么叫做僵持不下？就是这么个架势。
事实上，房子确实是个大宗消费。有个企业CEO的朋友对我说，我们公司效益不错。只要员工好好干一年，准保都买得起车。当然，这位朋友驾乘的是宝马X3。他的员工开的车肯定与他有不小的差距。不过，他的言外之意就是，好企业也就能保证员工买得起车，而不敢保证员工都买得起房。其实，我认识那家企业的很多老员工，他们大都买了房子。尽管这些员工的住房大多在天通苑、通州，但是那些地方的房价都还涨得不错。现在，他们的房产也是颇为可观的。
我举这个例子，想说明的是，在京城生活了一段时间的人，该有房子早就有房子了，虽然当时远在通州、昌平。现在，每年新进的员工要么家里就有住房，要么租着房子住。谁都经历过那个阶段，也就没有什么可说的。惟一需要说明的是，没有房产的员工肯定还在那里持币观望，除非钱多得能够让自己大把地投到房产里面去。
上世纪末、本世纪初，京城经历了轰轰烈烈地拆迁、购房运动，危改带房改、市场带房改等等一系列措施，使得京城普罗大众乔迁到了近郊，然后又随着城市“摊大饼”划为了城区。可以说，京城大部分百姓的住房问题得到了解决。至于城区腾出来的黄金地段，就是等着吹泡泡的。因此，从本世纪初，京城房价的暴涨，就有了极大的泡沫成份。这也正应验了华远老板任志强说的，房子不是给老百姓盖的，而是给富人们盖的。
最近，很多朋友问我，北京的房价是否还会跌？我的回答是肯定的。为什么这么肯定呢？首先，能买得起房的很多都是外地的富人，比如，温州的商人、珠三角的商人、山西的矿主等等。可是，受到全球金融危机的影响，无论长三角还是珠三角的企业都面临生存危机，那里的商人们肯定没有闲钱再炒京城的房子了。同样，山西的矿主们遇到了严格的管理，收入肯定锐减，安全成本势必增加，也就无法腾出手来打理京城的房市。
其次，在京城买房的有很多是外资企业的高管。他们受到全球性金融危机的影响肯定比国内企业更大。外企高管们年薪掉价了，用于买房的钱款肯定面临着缩水。您想啊，连通用汽车那么有名的企业都要倒闭了。覆巢之下，还有谁有心思再在京城大把地投钱买套豪宅呢？
第三，在京城买房的还有很多外地的官员。他们钱从哪里来的，咱们不得而知。反正有了钱肯定得养个情妇什么的。前些天，中纪委的一个报告说，90%的贪官都有情妇。当然，这个报告没有说平均有几个情妇。现在，政府有关部门对政府官员管理越来越严格了，贪官肯定逐步减少，情妇人数逐年下降，自然也就没有人再敢在京城地界上“包二奶”了。
这三股主要的房地产买主群人数减少了。那么，请问还有谁会拿着自己辛辛苦苦挣来的“血汗钱”，不计成本地投入到未知的京城房地产市场中去呢？所以，京城的房价不是什么时候能涨起来，而是什么时候才开始真正地跌下去！
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