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地产大佬们的“激荡三十天”
加入时间：2008-11-17 9:37:43 来源：中国经营报 点击： |
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从北京飞往山东东营的航班，每天只有一班。在这架十分普通的波音737客机上，易小迪仍然只习惯坐经济舱，尽管他是阳光100的董事长，尽管这家企业也是中国地产的“头排企业”之一。
由此向前倒推将近一个月，潘石屹坐在从美国返回的航班上，在头等舱里，他得知了国务院下发的所谓“房地产救市政策”。这一个月间，中国的地产大佬们经历着港剧《大时代》一样的忧喜悲欢，而对于他们赖以生存的地产界而言，“激荡”的日子，或许远远不只这三十天。
“正名”
短短半年的时间，王石这位地产业带头大哥的形象，在绝大多数地产大佬们的心中，已经被重构了两次，第一次是王石“唱空”楼市并继而率先降价；第二次，则是半年之后到来的“大萧条”。半年之间，王石和万科经历了从“内鬼”到“先知”的形象转变。
“4月份的时候，没有人相信王石说的调整真的会到来。”深秋的山东东营，已经颇有冬意，在一个有易小迪参加的论坛现场，这位每日参禅的老总向记者坦言他当时的心境。彼时，很多同道的大佬们对王石和万科的言辞远比他激烈，“内鬼”、“阴谋”似乎成了王石脸上时常流露出的狡黠笑容的绝佳注脚。
一切的起因在于万科的判断。2008年的1月，在中房协理事单位参加的会议上，万科总经理郁亮对在场的一百多家房地产企业发表了万科的判断——美国的次贷危机并不普通，中国的制造业将受到波及，沿海地区的国民经济将受到影响，购买力下降，高涨多年的楼市，将不可避免的陷入调整。
就在参会的开发商们还在琢磨郁亮此番言语的真正用意时，老大王石却公开“唱空”楼市，继而万科开始了眼花缭乱的降价，随后是万科售楼处被砸。习惯了“舆论一律”的地产商们，集体把“阴谋家”的帽子，扣在了王石的头上。
在圈内，与易小迪、潘石屹等人并称“六君子”的冯仑，一直被视作王石的拥趸，但这一次，这个长于讲段子的万通董事局主席，用最尖刻的语言讽刺了王石。在中城联盟的一次会议上，冯仑尖刻的讽刺王石说，“即便是做小姐的，脱的快的也不一定挣钱多”。
然而，历史会宣判王石与万科的无罪。在潘石屹从美国“参观”华尔街金融危机归来后一个月，从不妄言的易小迪承认，当时万科的判断是有道理的，现在，不论是易小迪、潘石屹还是冯仑，乃至更多的开发商，都在学王石和万科的样子，用收缩取暖的方式，渡过这个严冬。
“调整”
易小迪在判断，做着同样工作的，还有龙湖的老总吴亚军以及公司已经在香港上市的潘石屹。“三十天的时间，我一度看到过希望，但后来仍然觉得，幸福如果就这么来了，还是有点突然。”潘石屹仍然习惯于使用他自己的幽默方式。
与话多的潘石屹相比，易小迪更喜欢直白的表达。坐在一个不是太软的沙发上，他平静地告诉记者，国务院下发的所谓救市政策，是个利好政策，但中国楼市真正能回暖还是得等到明年夏天以后，所以，按照他的过冬思路，阳光100暂且搁下上市不谈，开始缩减规模。
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