奥运以后，尤其是9月份以来，二手房市场需求回暖明显，而十月份应该是回暖具体体现在成交上的第一个时期，这样一来，十月份二手房的价量走势成为今年能否冲刺传统年底成交高峰的关键点。"链家地产"市场研发中心特对十月份二手房市场成交特点总结如下：
首先，成交上涨基本集中在中上旬，下旬新政出台"滞留"准成交客户
据"链家地产"市场研发中心统计数据分析，10月整体二手房成交量环比上涨一成左右，其中，中上旬成交相比上月同期上涨17%左右，下旬成交有所放缓，相比上月同期基本持平。"链家地产"市场研发中心认为，一方面，从10月中上旬客户登记量三成左右的涨幅与成交一成涨幅来看，二手房成交周期依然较长，还存在一定程度的观望，这是成交涨幅不大的主因，但是回暖作用在成交上的势头也已经显现的较为明显；另一方面，从10月下旬成交放缓来看，主要是10月22日财政部下发"新政"，对房产交易环节税费进行减免优惠，很多准成交客户看是暂缓成交，以保证11月新政正式实行时的既得利益，预计因新政而"滞留"的准成交客户至少占到二手房总体成交的三成左右。
其次，成交均价9853元/平米，上涨幅度不足0.5%
据"链家地产"市场研发中心统计数据分析，10月二手房成交均价为9853元/平米，相比上月基本持平，上涨幅度不足0.5%。"链家地产"市场研发中心认为，当前市场处于回暖期，买卖双方的心理预期都相对较低，尤其买方的入市心理还比较薄弱，因此总体来看房价基本未见涨势；此外，"新政"对首次购90平米以下房产的税费优惠让很多价格相对较低的房产在本月暂缓成交（10月份12000元/平米以下二手房成交比重环比下降4.18%），这从一个侧面导致较高单价档位成交比重变大，促成了整体价格的微涨。
第三，平均成交面积93平米，整体成交向中高面积档位漂移
据"链家地产"市场研发中心统计数据分析，本月二手房平均成交面积达93平米，相比上月87平米左右上涨了近7%，这也直接导致平均成交总价达到91.6万左右，环比上涨8%。"链家地产"市场研发中心认为，本月二手房成交向大面积飘移主要是两点原因造成的：首先，"新政"对首次购90平米以下房产的税费优惠让很多小户型房产在本月暂缓成交；其次，降息及利率最低0.7倍优惠，直接提高了购买力，向中大户型进一步转移。因此，这种"一降一升"的现象，使得本月平均成交面积明显上升，整体成交向中、高面积档位漂移（10月份各面积档位二手房成交比重变化情况详见表1）。
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表2：2008年10月份各面积档位二手房成交比重变化表 |
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面积档位（平方米） |
9月份 |
10月份 |
变化幅度 |
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50以下 |
14.10% |
13.60% |
↓0.5% |
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50（含）-70 |
31.80% |
30.70% |
↓1.1% |
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70（含）-90 |
21.30% |
20.50% |
↓0.8% |
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90（含）-120 |
19.30% |
20.40% |
↑1.1% |
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120（含）-140 |
7.20% |
7.80% |
↑0.6% |
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140（含）以上 |
6.3% |
7% |
↑0.7% |
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以上数据由“链家地产”市场研发中心提供 |
最后，"链家地产"市场研发中心认为，10月份受"新政"影响，滞留了一部分准成交客户，而11月份税费优惠正式实行，本身是一个刺激成交的利好因素，再加上10月份的滞留需求，这些与年底传统成交高峰重叠，三重因素促进年底成交有望冲刺到一个新的高峰。 |