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天庆总裁韩庆晒成本明细 兰州的房价不高
加入时间：2008-11-14 9:37:00 来源：搜房网 点击： |
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2008年11月11日上午，由甘肃省工商联房地产业商会组织召开“房地产企业与新闻媒体座谈会”，针对当前楼市萧条形势建言献策，共商救市途径。究竟兰州楼市该不该救？目前房价是否虚高？甘肃省工商联房地产业商会执行会长、天庆集团总裁韩庆认为，兰州开发商的利润正在不断缩小，兰州房价总体水平依然保持在西北落后城市行列。韩庆举例说明：
2004年、2005年：兰州高层住宅建安成本在1200元——1300元/平米之间，2008年上涨到2100元/平米，翻了将近一番。
2004年、2005年：兰州民工工资约为10——15元/天/人，2008年，低于50元/天/人找不到民工，翻了几番。
现在的楼盘全部执行65%节能：增加成本约300——500元/平米。
相应配套、景观也同样涨价。以天庆聘请的贝尔高林为例，四五年前就明确提出，低于350元/平米不做，目前在550元/平米以上。
加上土地成本、各项税费、管理成本等等，可以很清楚的看到，目前开发商的利润是在不断缩小，而不是在增加。
现在大家普遍认为，兰州工资在全国省会城市里位居倒数前三位，但是房价涨幅西北第一，觉得涨的太快。韩庆说，“其实兰州的房价也就仅仅比西宁略高一点，涨幅快是因为我们的基数低，并不表明我们的房价高。”
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