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广州城区二手房环比降一成
加入时间：2008-11-14 9:23:32 来源：中国证劵报 点击： |
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记者昨日（11月13日）从多家二手中介获悉，广州10月二手楼市交易量有所增加，特别是在一手楼市降价的压力下，10月份中心城区二手房成交均价大约为7320元/m2，环比降幅近一成。专家分析，短期内广州二手楼价下降的态势不会因为“救市”政策而发生改变。
海珠天河番禺成交量回升
10月，满堂红二手房的成交量比9月上升了一成左右，中原环比上升三成。这里面有新政对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用，而更重要的是价格作用。比如海珠区10月成交量放大，主要受一手楼盘影响严重，二手价格下调非常明显，“笋盘”大增，成交价一般比市场价低15%以上。
番禺同样是“笋盘”当道。市桥板块主要是以低价小单位吸引成交；而华南、钟村等板块主要靠业主大幅降价（15%~20%）促进成交。由于成交的均是降价“笋盘”，导致番禺的二手住宅成交价降幅超过了一成，为5220元/平方米。
在最近一年的楼市调整期内，海珠、天河、番禺三个大区的二手市场受影响最大，特别是今年第三季度的成交量比去年同期萎缩45.4%，占目标客户比例达三成以上的投资、投机客户普遍“按兵不动”是主要因素。今年9月、10月期间，中央政府出台“救市”措施后，10月份上述三区的二手市场同时“发力”，买卖宗数已恢复到今年6月、7月间的水平。
满堂红研究部经理周峰分析，三大区域的成交量有所回升，跟利好政策的关联不算很大，而是部分地段的二手楼价下调到一定“水位”，使客户入市置业。
2006年前置业卖家降价多
周峰表示，根据统计分析，原业主持有年限在两年或以上（即在2006年或之前购买）的物业的压价成功率较大，这是因为原来的购置成本较低，这些业主比2007年“高峰期”置业的业主更有“本钱”下调物业的出售价，实际上最终的成交价还是比业主之前的购入价要高。而在2007年“高位”置业的投资客户，现在多数人将物业出租，仅有少数人愿意“止损”卖房，但他们在等待的转售尚有盈利的时机恐怕要到整个经济环境重新向好、市民消费意欲再次被激活之后了。（来源：广州日报 蒋悦飞）
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