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资讯中心 - 投资视点 - 房奴推迟提前还贷 |
房奴推迟提前还贷
加入时间：2008-11-13 10:37:51 来源：济南时报 点击： |
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预期利率再降 希望折上打折
曾经让银行很有压力的提前还贷潮正在退去。多家银行房贷部门人士反映，本来每年的第四季度都是提前还贷高峰，但今年有了明显变化，提前还贷的客户少了，预约提前还贷的客户也纷纷“毁约”。很多准备提前还贷的“房奴”打起了“小算盘”。
市民周先生的房贷还有20多万元没有还清，一个月前，他积攒了5万元，准备向银行申请提前还上5万元，但还没有到正式还款时间，贷款利率连续下调、房贷新政出台让周先生改了主意：“把这笔钱放到明年再还，就可以执行新的利率了，而且，说不定今年还会降息，明年还款应该能省下不少钱吧。”
一些精明的市民在计算明年最优惠利率后发现，5年期以上存贷款利率存在倒挂现象，如果房贷利率能够打七折，利率应为5.04%，而5年期存款利率是5.13%，市民马先生告诉记者：“有了闲钱也没有必要提前还房贷了，不如存银行，还有赚头呢。”
但多家银行房贷业务人员告诉记者，按照监管部门的意见，新增贷款应该可以执行七折优惠利率，但存量客户即老客户的房贷利率一般不会打七折，仍然会延续原来的最低八五折优惠，所以，市民现在计算的贷款利率低于存款利率的情况不会出现。
工行大观园贵宾理财中心理财师唐威军认为，如果市民把手中的闲钱放到明年再还房贷，未必划算，因为即便利率降低，还要考虑时间问题，还款越晚，所产生的贷款利息就越多。
“考虑是不是提前还贷，关键要看市民的投资收益能不能高于贷款利率，如果前者明显高，就不必提前还款。但目前投资环境不能尽如人意，能够获得较高投资收益的渠道很少，安全意识强的市民还应以提前还贷为主。”唐威军分析。 (记者 王颖军)
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