■经济“大救市”让房地产快速进入谷底
4万亿的经济“大救市”在两年内能让中国的一些企业在短期内获得新生，因为看中国历来的调控措施，经济保持GDP增长10％就能恢复经济，4万亿在相当于澳洲的GDP86％，可见这次“救经济”的力度，而这次的力度之大也是前所未有的调控措施，虽然更主要的是抵御“金融海啸”对中国经济未来可能的影响，进而改进中长期消费水平，但是明显是在快速解决中国的经济问题；迅速恢复经济。我在四月的时候就已经明确表态，完善市场经济产业链来满足房地产需求链，才能繁荣房地产；六月提出中国政府未来“救市”就是“救经济”，同时必须以最快的速度解决，房地产要做出一定的牺牲，才能拯救房地产。
这次救市中，我们看到其中有针对房地产的就是：“加快建设保障性安居工程。”仅仅这一条对商品房冲击已是巨大的。打碎开发商的幻想，让预期的明朗化，对于房地产开发企业来讲，“大救市”就是等于“大摧残”；让房地产企业迅速脱胎换骨。
在10月31日我曾经撰文《从三次调息预示楼市谷底即将到来》中特别说明：“要加速催化谷底的形成。”这场“大救市”虽然对房地产市场的未来可以用震撼人心来形容，但是，从短期来看“大救市”对房地产企业是利空，因为还是针对民生为主，促进整体的经济增长，“大救市”让房地产迅速进入谷底。
但是，总体房价谷底还没有到来。第一步就是让房地产企业生存危机到达谷底，第二步让“主体房价”到底。
■房地产问题在三年内解决
很多人认为要十年解决房地产问题将是错误的认识，房地产走势只有迅速到底，才能筑底，这个筑底不是房价筑底，是产业筑底，形成合理的房地产产业结构，让房地产走出笔者提出的“三种房价走势”。
解决中国房地产问题必须快速，房地产调控以来我一直认为房地产问题最多三年解决，现在已经过去了一年多，也必须在这样的时间内（用尽可能的快速度）解决才能让经济保持完整性，不让房地产再次拖住经济发展的脚步。
■结束开发商的不确定性，积极应对未来走势
中国房地产还没有进入真正的低谷，房价还很高；置业者观望意识已经形成定式；开发商年底还贷压力；房价下降惯性；降息通道打开；内需还没有拉动起来等等这些因素的作用，这次“大救市”就是让房地产企业迅速进入低谷。
像万科这样的企业已经开始用若干个“不确定”来填充它的三季度报告，说明“不确定”让房地产企业对未来迷茫，政府完全有能力结束开发商的不确定性，让开发企业积极应对未来走势。
■房地产企业在“内需上升，房价下降”中生存
我在11月5日《中国地产在变革下快速走出低谷》一文中已经说到：“其实，中国经济需要变革，中国房地产更需要变革，而我们刚刚好处在变革的前夜。我们政策导向也必定受到美国提高内需的政策影响，从而进一步提高国内就业，拉动内需；房地产首当其冲。”也就是说拉动内需，“挖坑”搞建设来得最快。
但是，这次走出的市场拉升曲线是完全不同的。
拉升消费总量，控制房价上升，实现长期房价下降的趋势。这次“大救市”完全可以看出政府制定政策的能力已经是今非昔比。
■房地产将走出过往中国汽车产业态势
目前已经进入拉动内需的上行通道，人们的消费观念就要发生根本性的改变；对于房子的消费观念、消费状态将呈现出汽车产业的消费态势，也就是说，以前的汽车产业的走势就是中国未来的房地产的走势。
■置业者购买能力分化，买房还是难
不能解决民生问题，就不能有房地产的繁荣，因为生产再多的房子要人们有能力买才行。
目前，像深圳这样的一线城市城市，很多有房子的人大多都有了几套房，没有房子的人很难买得起现在的房子，要让中低收入的人买得起房，房价是最主要的因素，而这些房子还很少，一是降价，二是开发出更低成本的房子。
■中小房地产开发企业迎来新机遇
我一直以来代表中小企业，代表中小房地产开发企业。一直认为并断定大企业，特别是超大型房地产企业最先出问题，这样的言行在前段时间招来很多人的谩骂，如今，房地产大企业危机的报道经常见诸于媒体再次证明我是正确的。
能有这样的判断完全是取决于笔者对中国经济的理解，以及对房地产的深度理解。如果我们的开发商能有更多的人有我这样的深刻认识，房地产问题早就解决了。
市场化程度非常高的香港99.9％都是中小企业，中小企业的发展在市场经济中的地位非同小可，如果我们的政策再有意支持超大型房地产企业，房地产问题就会越来越复杂。
■开发商的思维已经远远落后于政府思维
开发商是政府的老师的阶段已经一去不返了。
之所以有现在的混乱，因为无数的开发商看不清楚形势。
这次“大救市”的种种迹象表明这是一场对开发商史无前例的“大摧残”。开发商最难的日子已经来临。 |