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资讯中心 - 今日头条 - 房地产最大的颓势将在年底演绎

房地产最大的颓势将在年底演绎
 
加入时间:2008-11-12 9:00:42  来源:新浪   点击:

 

■经济“大救市”让房地产快速进入谷底

    4万亿的经济“大救市”在两年内能让中国的一些企业在短期内获得新生,因为看中国历来的调控措施,经济保持GDP增长10%就能恢复经济,4万亿在相当于澳洲的GDP86%,可见这次“救经济”的力度,而这次的力度之大也是前所未有的调控措施,虽然更主要的是抵御“金融海啸”对中国经济未来可能的影响,进而改进中长期消费水平,但是明显是在快速解决中国的经济问题;迅速恢复经济。我在四月的时候就已经明确表态,完善市场经济产业链来满足房地产需求链,才能繁荣房地产;六月提出中国政府未来“救市”就是“救经济”,同时必须以最快的速度解决,房地产要做出一定的牺牲,才能拯救房地产。

 

    这次救市中,我们看到其中有针对房地产的就是:“加快建设保障性安居工程。”仅仅这一条对商品房冲击已是巨大的。打碎开发商的幻想,让预期的明朗化,对于房地产开发企业来讲,“大救市”就是等于“大摧残”;让房地产企业迅速脱胎换骨。

 

    在10月31日我曾经撰文《从三次调息预示楼市谷底即将到来》中特别说明:“要加速催化谷底的形成。”这场“大救市”虽然对房地产市场的未来可以用震撼人心来形容,但是,从短期来看“大救市”对房地产企业是利空,因为还是针对民生为主,促进整体的经济增长,“大救市”让房地产迅速进入谷底。

 

    但是,总体房价谷底还没有到来。第一步就是让房地产企业生存危机到达谷底,第二步让“主体房价”到底。

 

■房地产问题在三年内解决

    很多人认为要十年解决房地产问题将是错误的认识,房地产走势只有迅速到底,才能筑底,这个筑底不是房价筑底,是产业筑底,形成合理的房地产产业结构,让房地产走出笔者提出的“三种房价走势”。

 

    解决中国房地产问题必须快速,房地产调控以来我一直认为房地产问题最多三年解决,现在已经过去了一年多,也必须在这样的时间内(用尽可能的快速度)解决才能让经济保持完整性,不让房地产再次拖住经济发展的脚步。

 

■结束开发商的不确定性,积极应对未来走势

    中国房地产还没有进入真正的低谷,房价还很高;置业者观望意识已经形成定式;开发商年底还贷压力;房价下降惯性;降息通道打开;内需还没有拉动起来等等这些因素的作用,这次“大救市”就是让房地产企业迅速进入低谷。

 

    像万科这样的企业已经开始用若干个“不确定”来填充它的三季度报告,说明“不确定”让房地产企业对未来迷茫,政府完全有能力结束开发商的不确定性,让开发企业积极应对未来走势。

 

■房地产企业在“内需上升,房价下降”中生存

    我在11月5日《中国地产在变革下快速走出低谷》一文中已经说到:“其实,中国经济需要变革,中国房地产更需要变革,而我们刚刚好处在变革的前夜。我们政策导向也必定受到美国提高内需的政策影响,从而进一步提高国内就业,拉动内需;房地产首当其冲。”也就是说拉动内需,“挖坑”搞建设来得最快。

 

    但是,这次走出的市场拉升曲线是完全不同的。

 

    拉升消费总量,控制房价上升,实现长期房价下降的趋势。这次“大救市”完全可以看出政府制定政策的能力已经是今非昔比。

 

■房地产将走出过往中国汽车产业态势

    目前已经进入拉动内需的上行通道,人们的消费观念就要发生根本性的改变;对于房子的消费观念、消费状态将呈现出汽车产业的消费态势,也就是说,以前的汽车产业的走势就是中国未来的房地产的走势。

 

■置业者购买能力分化,买房还是难

    不能解决民生问题,就不能有房地产的繁荣,因为生产再多的房子要人们有能力买才行。

 

    目前,像深圳这样的一线城市城市,很多有房子的人大多都有了几套房,没有房子的人很难买得起现在的房子,要让中低收入的人买得起房,房价是最主要的因素,而这些房子还很少,一是降价,二是开发出更低成本的房子。

 

■中小房地产开发企业迎来新机遇

    我一直以来代表中小企业,代表中小房地产开发企业。一直认为并断定大企业,特别是超大型房地产企业最先出问题,这样的言行在前段时间招来很多人的谩骂,如今,房地产大企业危机的报道经常见诸于媒体再次证明我是正确的。

 

    能有这样的判断完全是取决于笔者对中国经济的理解,以及对房地产的深度理解。如果我们的开发商能有更多的人有我这样的深刻认识,房地产问题早就解决了。

 

    市场化程度非常高的香港99.9%都是中小企业,中小企业的发展在市场经济中的地位非同小可,如果我们的政策再有意支持超大型房地产企业,房地产问题就会越来越复杂。

 

■开发商的思维已经远远落后于政府思维

    开发商是政府的老师的阶段已经一去不返了。

 

    之所以有现在的混乱,因为无数的开发商看不清楚形势。

 

    这次“大救市”的种种迹象表明这是一场对开发商史无前例的“大摧残”。开发商最难的日子已经来临。