解析中国10大楼市之六:
中国房价 “一哥”，杭州难再坚挺！
杭州商品住宅价格从2007年前5个月9000元左右的水平，一路涨到10月14373元的高位，其后一直在高位徘徊，这一次房价跳高接近60%，与深圳房价去年由低区到高点的涨幅一样，并列全国第一高，同属中国楼市中的“疯牛”。区别在于2007年10月是深圳房价的最高点和止步点，同时却是杭州房价的飞跃的第一步，其后一直就呆在高位上不下来了，甚至2008年8、9月两月接连创新高。
杭州商品住宅市场走势图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 9月杭州商品住宅价格高达19395元/平方米，创造了全国单月商品住宅成交价的记录，把深圳、北京、上海等一线城市也抛在了身后。杭州固然是人间天堂和宜居城市，但房价之高已到了市场难以承受的程度，按今年前三季度的成交价格比较，杭州商品住宅价格全国最高，同时也极有可能成为2008年度全国商品住宅价格最高的城市，“一哥”宝座，非它莫属。
仅从房价形势上看，杭州房价应该来一次明显的下调，考虑到杭州的投资、投机情况没有去年深圳那么猖狂，虽然涨幅与后者相同，但杭州房价的跌幅应该没有深圳那么大，后者目前已较最高点下跌近四成。9月杭州房价奇高，固然与成交结构变化有关，高档盘成交比重较大，但从房价走势上观察，接下来必然要下行，市场到了连成交结构因素都不能再让房价呆在高位的程度。
从9月份新推项目实际开盘价格来看，均以低开或小幅打折为主，在售项目中，打折楼盘仅占总量的10%左右，部分打折楼盘的折扣幅度在7-8折左右，市场价格开始出现松动。市场观望严重，低开、小幅打折等措施也难以打破市场的僵局。虽然之前杭州救市力度在全国都属于最大的。但市场大势客观要求房价下调，开发商必须认识到这一严峻形势，丢掉观望情绪，立即开始降价促销，才有助于市场底部的提前到来。
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