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兰州楼市打折风“暗”起 购房者仍然持币观望
 
加入时间:2008-11-10 9:44:12  来源:兰州晨报 王文元   点击:

 

     东南沿海房价下跌,政府降息救楼市,夹缝中的兰州房价更显得迷雾重重,下降的拐点会出现吗?会在何时出现?众多的消费者都在持币观望等待着那一刻的来临。

准备跳槽

10月30日下午4点多,身穿工服、头戴安全帽的章淑君,带着两个房客,敏捷地跳过几个水坑,然后钻过了一个脚手架,进入了一栋将要竣工的楼房中。

他们沿着有简易护栏的楼梯爬上三楼,章淑君热情地介绍起来,这一切对她而言已经驾轻就熟。

章淑君是安宁某楼盘的售房小姐,从事房屋销售已经6年了。今年对她来说是一个考验。

“今年特别萧条,大部分消费者都在持币观望,原先的炒房团都不来了,完成任务很有些难度!”章淑君说,“我已经有一个多月没有开单了!以前可不是这样。”面对这种情况,章淑君对自己能不能在这个行业干下去有些把握不准了。

“我已经做好了转行的准备。”章淑君并不是第一个想跳槽的,今年春天他们这个售房中心售楼小姐有8人,随着房地产市场的不景气,售楼小姐的业绩逐渐下滑。

“一些人在连续2个月不开单后就走了。”

持币观望

王欣民打算明年五一结婚,今年3月份就在楼市上转悠,眼看半年的时间过去了,他还是没有选定一个中意的房子。

“婚期定在明年,房子的事情,今年就要准备,可是楼价一直居高不下。都说今年兰州楼市将出现价格拐点,只听见楼梯响不见人下来。”王欣民有些无奈。

今年早些时候人们就预测,兰州房价的拐点将要出现,房价下跌迹象已经很明显,但价格却迟迟不落。无奈中王欣民决定继续观望一阵,一旦降价了岂不是很吃亏。

目前,兰州房价最高的已达每平方米7000元,城区中心地带每平方米5000元,九州等边缘地区的房价也超过了每平方米3800元。

记者在采访中了解到,现在房价基本上处于停滞不前的状态。今年3月开盘的一个小区,开盘前房价3500元,开盘后涨到了3700元后,再没有上升,一直维持在3700元。

按照国际惯例,一个家庭全年的收入与商品房价格的比例在3到6倍之间是比较合理的。2007年兰州市城市居民人均可支配收入达到10271元。按此计算,一个三口之家的住房支出应该在10万元到20万元之间。而现在支出基本在35万元到45万元。

王欣民的同学周世坤国庆节结婚了。他是在9月中旬接到周世坤婚礼请柬的。

周世坤家的条件不好,他的工资也不高,前后谈了好几个女朋友,都没有成功。现在,这个女朋友和他是一个县的,家里人催着让他们赶紧结婚。

“以前结婚是彩电、冰箱、洗衣机,现在结婚是汽车、房子!没有房子就结婚,的确让我们很吃惊。”王欣民说。

周世坤跑了不少的楼盘,在高房价之下,让他实在无奈。最后两人商议先结婚,再想办法买房子。他们在雁滩租了一套住房,算是新房,在国庆节热热闹闹地举办了婚礼。

和周世坤相比,袁文斌就比较幸运了。小袁大学毕业后又在西北师大读了硕士,毕业后,在一个事业单位找到了一个编辑的工作,待遇还不错。


今年夏天他也四处看房子,准备结婚,一直没有找到合适的。一个多月前,他的一个同事告诉他一个好消息,“我们亲戚的单位和一个房地产公司合伙在雁滩盖了房子,给他分了一套100平方米的,他想把房子转手,你只要多给他点手续费就行了。”

这套房子的主人不久前从省上一个厅局的领导岗位上退了下来,准备搬到南方安度晚年。所以急着要将房子赶紧出手。可惜的是,一直找不到合适的人。

“只要成本价,再给人家给点手续费!”有了同事做担保,他也比较放心,双方签了一个转让合同。每平方米3700元就将那套房子拿到了手。

“我算是捡了一个便宜。”可惜这样的机会并不多。

一方面是高房价,一方面是金融危机后的生存压力,大部分人在持币观望的同时,也各自想着各自的办法。



这个有1200多套住房的小区,目前正在紧张建设中,宏大的规模和仅有的2个售楼小姐有些不相符。

毕竟在这个行业中干了多年,真正要离开她还是有些犹豫。“这几天,我非常犹豫。”章淑君说。

10月22日,国家发改委、国家统计局发布了最新调查数据:9月份,兰州新建住房销售价格同比涨幅10.0%,在全国大城市排名第四。

同时,今年5月份以来,楼房成交量已经连续4个月下滑。统计数据表明:9月,兰州商品房仅卖出419套,成交面积仅为4.74万平方米。和去年9月相比,成交套数和成交面积分别下降74.3%和67.5%。

“不要放过任何一个机会!”章淑君一边介绍小区的情况,一边努力地安慰自己。她非常希望能够通过推荐,拉住这两个人,很明显这两人仅仅是过来了解一下价格。

跟着章淑君看房子的王欣民和秦明智,已经在兰州楼市上转悠了大半年了。王欣民并没有被章淑君的推介所打动。这几个月,王欣民跑了不少楼盘,有些地方甚至跑过两三趟。久病成医,看得多了他也成了半个内行。

现在对我们来说,价格低的地段差,地段好的价格高。正所谓:高不成低不就。”

看完安宁的楼盘后,已是下午6点多钟了。王欣民多走了一站路,一直磨蹭到天黑时才坐上了公交车。这是王欣民大半年看房子得出的经验,晚上看一下灯光就知道,房子究竟有多少人住。

细细向楼层里面看去,有的楼上灯火闪烁,有的地方漆黑一片。他蓦然发现,上午他看过的几个楼盘,实际入住率并不高。

在房价暴涨之时,不少房地产商为了吸引客户,早早就散布销售火爆的消息,然后乘机提价,但很多房子并没有销售出去。有专家估算,兰州商品房的空置率在60%左右。

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