首页 | 房产资讯 | 兰州楼市 | 新盘信息 | 楼盘点评 | 购房资讯 | 置业指南 | 业界热点 | 爱家论坛 | 爱家博客 | 企业邮箱
租房 | 二手房 | 商用房 | 地铺街 | 经纪人 | 中介动态 | 房产评估 | 金融服务 | 装修家居 | 招聘培训 | 中介入口
 

图片资讯

推荐资讯

资讯中心 - 兰州楼市 - 兰州楼市真实现状

兰州楼市真实现状
 
加入时间:2008-11-6 10:45:30  来源:西部商报   点击:

 

第1部分 购房需求及目的

【分析1】

兰州市民购房需求旺盛

调查一、二显示,在5年内不考虑购房的兰州市民占31.64%;即近七成市民五年以内有购房计划,但在2008年度想要购房的市民只占到受访者的两成多。正是因为当前楼市低迷状态和对房价走势的不明朗,许多人选择了保持观望,购房计划被暂时搁置,大量购房潜在需求未能释放出来。

“小康不小康,关键看住房。”2007年10月国家统计局对兰州市300户城镇居民家庭抽样调查资料显示,1~3季度兰州市城镇居民人均住房建筑面积为22.61平方米。同年12月,建设部公布“我国城镇人均住宅建筑面积2007年底约28平方米。”两者之间的差距与建设部人均30平方米的“住房全面小康”第一阶段的要求差距还很大,说明兰州市目前房产保有量还较低,这与本次调查旺盛的购房需求相一致。

【分析2】

半数购房者 为解决基本居住

“明年一定要结婚,这是女朋友给我的最后通牒,而横在我们婚姻之路的就是那最让人头疼的房子,因此必须在一年之内首先解决婚房。”在一家电脑公司任经理的小李,接受本次专业调查人员采访时表示:“在兰州像我这样的准婚一族可不在少数,我们必须要先买房,才能达到幸福的婚姻殿堂。”

准婚一族只是购房大军中的一部分。随着城市化进程的加快,短时间内大量新增的城市人口形成庞大的购房主力军。调查三显示:49.28%受访市民购房目的是解决住房问题,即近半数的购房者首要解决的依然是“住”的问题。其中,为解决住房问题,西固市民和安宁市民更为突出,比例明显高于全市平均水平;这说明兰州市目前房产保有量与实际需求量存在差距,购房需求刚性存在,解决自住是市民购房主流。此外,随着社会的发展,以前传统的三代同堂已转变成为当今社会的三口之家,这也就使得城市的住房供应随着家庭规模的日益小型化而变得紧张,34.82%改善居住条件的购房群体也成为购房大军中不可忽视的群体。其中,七里河市民为改善住房条件而购房比例高于全市平均水平,占36.67%。从整体情况看,兰州市民为解决住房问题和改善住房条件而购房,比例占了84.10%。

第2部分 市民对房价的评价及心理预期

【分析1】

市民普遍认为 兰州房价过高

从2006年开始,兰州市城区主力楼盘的价格开始了一轮悄然快速的增长,部分楼盘价格连年涨幅都超过了15%,有的甚至是20%。现在想在兰州市区范围内找到4000元/平方米以下的房子可真不是一件容易的事。而这两年购房需求的急剧释放一定程度中也助推着房价上涨。对于昔日的“楼市繁荣”,近九成被访者认为“已经无法找到适合自己经济能力的楼盘”、“楼价太贵,实在是买不起。”受访者张先生表示:“其实房价从我们购买者的角度来讲过高了,因为房价与我们的收入相比已经失去平衡。”从事建筑业的蔡先生说:“由于地价、原材料上涨,房价也水涨船高,房价与购房者的收入比逐渐拉大,即使已买了房的市民都倍感拮据。”

而对于目前仍保持高位运行的房价,看涨看跌,市民观点不相上下,一方面希望房价下跌,一方面又怕房价继续上涨,到时更买不起房子。因此,陷入观望迷局,在购买行为方面更为谨慎。

第2部分 市民对房价的评价及心理预期

【分析1】

市民普遍认为 兰州房价过高

从2006年开始,兰州市城区主力楼盘的价格开始了一轮悄然快速的增长,部分楼盘价格连年涨幅都超过了15%,有的甚至是20%。现在想在兰州市区范围内找到4000元/平方米以下的房子可真不是一件容易的事。而这两年购房需求的急剧释放一定程度中也助推着房价上涨。对于昔日的“楼市繁荣”,近九成被访者认为“已经无法找到适合自己经济能力的楼盘”、“楼价太贵,实在是买不起。”受访者张先生表示:“其实房价从我们购买者的角度来讲过高了,因为房价与我们的收入相比已经失去平衡。”从事建筑业的蔡先生说:“由于地价、原材料上涨,房价也水涨船高,房价与购房者的收入比逐渐拉大,即使已买了房的市民都倍感拮据。”

而对于目前仍保持高位运行的房价,看涨看跌,市民观点不相上下,一方面希望房价下跌,一方面又怕房价继续上涨,到时更买不起房子。因此,陷入观望迷局,在购买行为方面更为谨慎。

第3部分 受访市民选房标准

【分析1】

购房区域选择 趋于多元化

从调查七可看出,兰州市四个主城区都有人选择购房,其中区域选择集中在城关区(含雁滩)和安宁新城区,分别占44.04%和23.05%。由于城关区是兰州市人口最密集,生活交通配套最完善的区域,选择城关区也是理所当然。这其中,雁滩板块经过长久发展积累,城南区域的配套日渐成熟,起居生活逐渐便利,其生活品质正获得越来越多购房者的认可。值得一提的是近两年来崛起的安宁区,借新城区开发的东风和环境的优越性,发展势头强劲,市场供应量充分,购房者置业选择面较宽,越来越多的人倾向于选择这片热点住区。

【分析2】

价格、地段、品质 是购房关键

调查八显示,在整体市场面临调整,房价出现回落,而后期市场又不明的情况下,购房者在置业前更关注于购置物业后期是否贬值的问题,对于房价的反应比较敏感。因此,价格仍然是现阶段左右购房者是否下手买房的第一因素。此外,地段也是另外一个影响购房决策的重要因素。毕竟地段关系到生活配套、交通、教育医疗、购物等生活成本以及便捷度。

在传统价格、地段“购房论”基础之上,随着全民环保意识、生活经济水平的不断提高,市民对住房品质的关注度也越来越高,受访市民品质关注度占64.86%。住宅品质的提升,势必会增加房屋成本以及售价,而近七成市民愿意为节能环保房、产品创新的楼盘埋单,其中,七里河市民愿意为此埋单的比例更高一些。

延伸阅读

关于(lzhouse.net) - 网站导航 - 联系方法 - 版权释疑
© 2003-2006 兰州房地产网 技术支持:甘肃百立通信息技术有限公司
服务电话: (0931)8462822 Email:postmaster@lzhouse.net
《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号:陇ICP备06002675号