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警惕房价暴跌幻觉后的玄机
加入时间：2008-11-3 9:30:22 来源：西部商报 点击： |
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广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创下今年以来最大跌幅。而与此同时国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4%。这种巨大差距，被人称为房价暴跌幻觉。
同样地方同样时段的房价，两家政府机关的统计数字却截然不同，让人着实大跌眼镜。这只能说明中国统计数据的不可靠性，也充分说明它容易被扭曲的可能性。不过，悬殊的数据之后，一定有可以追寻的现实原因。
对于房价下降，最为担心的其实是地方政府。房价下降，影响GDP增长，也影响财政收入，还影响其他的政绩工程，因此，在各地房价还没有怎么下降，但仅仅成交量下降的情况下，各地政府就拿出五花八门的救市措施，或者减免税费，或者财政补贴，有的地方如郑州市政府直接由财政出资购买空置房，政府希望通过这种办法保持房价水平，不让房价下降。这种背景下，虽然从去年以来广州市长张广宁向高房价开战，赢得市民和舆论的赞扬，但是，真正向高房价开战一定会得罪一大批的既得利益者，从整个地方政府来说，也不希望房价大幅下降，这点我想广州市政府也不例外。把房价降幅的数据做得大一些，既可以证明地方政府控制房价的政绩，也可以为开发商留下余地，因为大幅度的降幅意味着政府托市救市的可能性。
这虽然仅仅是我的分析，但是从这些角度，一定能够看出一些实质问题。近来全国房地产交易量在下降，这本来是房价脱离市场供求关系，盲目涨价得到的市场报应，是迫使房价回归到正常价位，回归到买方市场的大好机会。但是，房地产企业和地方政府发起了强烈的舆论攻势，仿佛中国房地产已经处于崩溃的边缘，政府不立即救市世界末日就会到来，于是各地纷纷出台各种措施扶持房地产企业，稳定房价。所谓房价大幅下降之类的说法，本来就是开发商和地方政府部门进行的舆论攻势。这一点，国家发改委的数据以及人们的切身体会也得到证明。发改委的数据并未证明房价大跌，而人们从市场中得到的信息也显示，市场房价即使没有大涨，也不存在大跌。
如果看清地方政府与房地产开发之间千丝万缕的联系，就能够理解为什么地方政府的统计数字总是与人们的真实感受不符。
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