2008年10月31日，中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。 吴芒子 摄

    本周三，广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创下今年以来最大跌幅。而与此同时国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4%。如此巨大差距，究竟是何原因？

    暴跌幻觉

    广州房价已经从去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高达28.8%.而9月份的深度下跌也超出许多人的意料，这导致今年9月份的广州房价已经低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。

    然而如此暴跌，寻访普通广州百姓，他们却认为国家发改委公布的数据更真实，并未感觉房价降多少。

    其实，仔细研究广州房管局相关统计数据，不难发现9月广州楼市虽然普跌，但跌幅较大的地区仍然是周边区域。根据统计数据分区域来看，广州十区中，有7个区的一手房价下跌，其中跌得最猛的是黄埔区、南沙、番禺等三区，黄埔从8月的8242元/平方米降至5634元/平方米，降幅46.3%。南沙均价为3388元/平方米，环比降48.7%。番禺区也从8100元的均价下跌到7100元，跌幅超过12%。

    天河、海珠、越秀、荔湾四个人口最密集的核心城区房价并未下降多少，不仅牢牢站稳万元均价，甚至还略有上涨。天河区和海珠区每平米房价9月份只比8月跌了不到300元，荔湾区均价甚至由11500元/平方米，上涨到13400元/平方米。

    而影响均价的另一个因素成交量，也呈现出相同的特点。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交24.98万平方米，同比减少38.1%。与之相比，番禺、花都、南沙成交量均有较大增长，其中南沙成交量比8月增长了3.73万平方米，位居涨幅榜之首。

    如此看来，9月房价暴跌究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。

    而广州房管局随后公布的十一期间销售数据，同样印证了此观点。数据显示，中心城区在十一黄金周期间签约334套，均价为10272元/平方米。近郊新四区签约324套，均价为6177元/平方米，比2007年国庆期间下跌了47.7%.番禺、花都、萝岗、南沙新四区房价回落幅度明显大于中心城区。

    “国家发改委的数据实际上也主要体现中心城区的价格，所以同广州房管局价格有差异。”一位业内人士表示。