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业主自付税费有利于卖出好价
加入时间：2008-10-29 11:35:59 来源：刘军 点击： |
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在新政减免税费之后，一笔二手房买卖的交易税费，目前卖方只需要支付营业税，买方只需要支付契税，那么对于5年以上的二手商品房源由于不涉及营业税，所以卖方的税负为零；而对于5年以下的二手商品房源来说，业主需要支付5.5%的营业税负。
在北京目前的中介市场上，以前比较盛行的是业主的价格是净得价，也就是所有的卖方税负都要转嫁到买方身上，其后果是买方和经纪人拼命压低卖方价格，最终业主仍是很难得到理想价位。
那么现在市场趋于平稳时，我建议5年以内的二手商品房业主最好能够自付营业税，不把自己应该承担的税费转嫁到买方身上，其好处如下：
1．现在5年以上的二手商品房源也很多，如果客户选房时人家的房价外不用再交营业税，您的房价外还要客户负担营业税，理论上客户都不愿意选购这样的房源，对于你销售房产十分不利。
2．如果业主自付税费，则买方和经纪人就不好意思玩命砍价，碰到砍的太狠时，卖方就可以用“我还要交税”的挡箭牌来谈判，总之对于价格谈判比较有利。
3．如果现在您的报价中含税，将来即使营业税政策发生变化，比如减免等等，您都不用调整价格，还可以按现价销售，不等于你的到手房款多了吗？否则如果您现在的报价中不含税，将来减免税费，好处全让买方得了去，您一分钱也没多赚啊！
所以5年以内商品房的业主现在售房时，最好报价中包含营业税，为买房人减轻税负压力，这样既能提高自己房源对于5年以上房源的竞争力（毕竟楼盘比它们新），也能提高买房人对于房价的承受力，还有可能将来享受营业税减免的好处，大家调整个思路，何乐而不为呢？
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