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房企：心暖暖 市民：再看看
加入时间：2008-10-27 10:02:19 来源：兰州晨报 点击： |
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国家出台救楼市组合政策兰州市场反应如何，本报记者进行了采访———
10月22日，经国务院同意，财政部、国家税务总局决定，对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。这一消息如一石激起千层浪，究竟这样的新政对楼市、对普通市民、对购房者能起到多大的利好作用？
10月23日，记者采访兰州市部分市民、房地产开发商等发现，不少已经购房的市民认为，新政并没有对市民购房的负担起到实质性的缓解作用，而仍抱着观望态度的市民面对“利好”还想“再等一等”；房地产开发商则认为这些举措是一个令人鼓舞的积极信号。
楼市新政———
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。10月27日起，最低首付款比例调整为20%；调整公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
●各方反响———
市民：担心房价因此继续上涨
楼市“利好”新政是否真能刺激市民的购房欲望？记者在采访中发现，虽然有市民觉得这是好事情，但是还有不少市民担心房价会因此继续上涨。
“降首付有用吗？需要还贷的钱反而更多了！而且我还担心，房价会继续上涨。”市民巩文激动地说着自己的想法，和他有着同样想法的市民也不在少数。一位高校老师表示，“当房价已经超过居民消费能力时，既要维持房价上涨、又要拉动交易量上升，是很困难的，目前的房价仍远超市民的购买能力，‘楼市新政’可能会使目前正下滑或者有希望下滑的房价企稳甚至反弹，老百姓本指望房价下跌后买一套房子的打算又会落空。”也有部分市民认为，在目前房价一直居高不下的情况下，能少交一点是一点，总比空等着好。
购房者：税费优惠太少继续观望
贷款首付降到了20%，是不是现在就可以出手买房？对此，兰州市不少准备购房的市民表示比起高额的房价，优惠的税费只是杯水车薪，因此还想再等一阵子。
市民张先生告诉记者，一直准备在城区内换套新房，所以几个月以来一直在跑楼盘，看了不少项目，但是感觉总体的房价还是有点高。“想买一套面积80平方米左右的房子，但现在楼市价格每平方米都在4000多元甚至5000多元，总价算下来要40万元左右。这对于我们工薪阶层来说太奢侈了，虽然现在降低了税费，但真正减少的支出有限。所以我打算再等等看吧。”准备明年结婚的小王也表示，“这些政策还不如开发商打折实惠。按一套总价50万元的房屋计算，打九五折，就能优惠2.5万元,与打折相比，此次税费的优惠实在是太少了，因此在房价没有松动的情况下，即使降税但是否买房我现在还不确定。”
税务部门：能在一定程度上刺激楼市
兰州市相关部门均表示，目前尚未接到上级部门相关的正式文件通知，因此到底新政的出台，是否能够真正扭转目前楼市疲软的势态，现在还不能确定，但是总体来说，政策的出台肯定有利于刺激消费，从一定程度上使楼市回暖。
兰州市地税局有关负责人告诉记者，尽管新政出台的消息已经从各大媒体上看到了，但是他们还未接到国家税务总局下发的正式文件和详细通知，对于这其中的细则也尚不明确，作为政策执行单位，他们以看到国家税务总局下发的文件为准，因此目前还无法做出什么反应。但是他认为这件事对于大家来说是好事情。
房产交易中心：尚不能起到“救市”作用
兰州市房地产交易中心一负责人对这些“利好”政策有自己的看法。他说，国家决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费，这是国务院在第四季度推出的保障民生中的一项内容，不是“救市”，只是通过降低按揭首付款额度扩大居民的住房需求，通过降低税费来适当减轻购房者的负担，但相对楼市而言还不能起到“救市”的作用。就结合兰州市场而言，该负责人表示，税务部门的税费政策没有出台，究竟能对购房者减轻多少负担还不明确，从目前而言“楼市新政”对房地产商而言只是一个积极乐观的信号。
房地产开发商：看到了楼市转暖的信号
“这对于我个人而言，我觉得在冰冷的空气中感受到了一点政府的关怀，让我看到了楼市转暖的信号，我期待着明年1月以后，能够听到更好、更实质一点的消息。”兰州一房地产商如是说。这位不愿透露姓名的开发商告诉记者，虽然“楼市新政”对房地产商而言最心动的就是暂免土地增值税，而这一暂免给他们一个信号就是国家不会在原有税费的基础上再增加税费，反而会减免税费，因此这个前景是乐观的。“但我们更看重的是在这个政策基础上下一步国家能否将银行紧缩银根的政策调整为放宽银根，并且降低贷款利率。”
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