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维持高房价百姓就不受害？
加入时间：2008-10-27 10:00:22 来源：西部商报 点击： |
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10月13日，杭州市出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，在社会上引起了很大反响。省委常委、杭州市委书记王国平就此指出：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应的城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”(据《今日早报》)
也许房价大跌最终受害的是老百姓，但房价大涨或维持高房价老百姓就不受害？答案是否定的。事实早就证明，房价暴涨，百姓早就受害多年。
目前的高房价已经形成一个怪圈，房价高涨百姓受害，房价下跌百姓也跟着受害，就像杭州市委书记王国平作出的判断那样，房价下跌会让“资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定”。这些判断大约都是真的，但如果房价继续维持目前的上涨局面，老百姓将在更大程度上受害也是真的。由地方政府、房地产商及银行共同推动的高房价，早就形成中国经济的“堰塞湖”，如果其决堤，老百姓当然会因经济形势恶化而受害，而政府出手救市来维持目前的高房价，无非是将这个“堰塞湖”的堤坝垒得更高，就是仍然维持从前房地产增长的模式，让消费者继续依靠银行贷款消费房屋，让购房者所欠银行的钱更多，从而让房地产泡沫长得更大，让老百姓更加买不起房。当有一天房价实在无力上涨，则是泡沫破裂的时候，到那时将对中国经济的打击力度更大，让老百姓受害的程度更大。因此，王国平们所代表的“救市合理论者”，从表面看是为了“救经济、救银行、救百姓”，实际上是在害经济，害银行，也是在害百姓。这种违背经济规律的救市，就如同对一个重症病人继续打止痛针，让他忘记病症，这种做法除了延缓病症，于病人何益？
维持高房价的救市，除了维持房地产暴利，维持土地财政，让百姓大量负债，置中国经济于危险境地。其实地方政府出手救市也是徒劳，形势总是比人强，据说杭州市救市的猛药并没起多大作用，虽然房价依然坚挺，但销售并不好。市场无需求，救市也枉然。
既然房价涨跌百姓都会受水，那么，就要进行次优选择，看如何才能让百姓受害更少些，得益更多些。为了避免房价下跌对房地产相关行业的打击，地方政府完全可以通过加大保障性住房的建设来减少影响。同时要想办法振兴制造业，从而避免百姓大量失业。对此中央政府已经走在了前面，近日通过的1500亿的减税方案就是振兴制造业的利好举措。只有制造业真正振兴，地方政府就会有大量其他收入，从而克服土地财政的诱惑，百姓也可以更合理的价格实现居者有其屋的梦想，中国经济也才能实现良性循环，走向振兴。
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