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业主支付中介费用是一种美德
加入时间：2008-10-27 9:56:43 来源： 点击： |
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| 业主有房屋委托地产中介出售，但是又不愿意在出售成功后，支付相应的中介费用，也就是说在经纪人费尽九牛二虎之力帮助业主完成销售之后，业主认为自己丝毫不应该感谢经纪人的劳动，认为这一切都是天经地义的，也许有人不相信北京会有这种事情，而真实的现实是：北京确实有很多业主在事成之后并不支付中介费用。 在美国对于中介的理解是委托代理制，也就是说经纪人是业主的独家代理人，负责代表业主完成房屋交易工作，其卖出一套房子，都是业主付费，大概是5%至6%不等，而买方不用付费。 在中国对于中介的理解是居间代理制，也就是说经纪人是买卖双方的居间方，帮助双方撮合交易，其卖出一套房子，则是业主和客户都要分别支付居间费用，目前北京的中介费标准是合计2.5%。 鑫尊自2006年就制定了房屋买卖双方需要各付1.25%的收费标准，据了解我爱我家和链家的收费标准也都是买卖双方都要分别支付各自的居间费用，合计都是2.5%；但是截止到2008年9月份为止，由于北京的业主普遍不具备付费意识，整个行业的实际执行都是由于卖方不付费，结果都改由买方一人承担，那么买方在需要帮助卖方支付税费之外，还要帮助卖方支付中介费用，而北京的业主成为了全国最牛的业主！ 在业主不支付自己应该承担的税费和中介费用之后，对于买方的购房负担明显加重，导致很多买方就转向玩命砍房价，以获得心理的平衡，而经纪人更是由于买方付费而明显站在买方一边帮助砍价，在现在的买方市场情况下，这种砍价情况更是严重，其结果就是二手房价虽然本已比一手房价低的很多，还要被买方一砍再砍，业主在自认为很聪明地不付自己该付的费用之后，在房价上却要付出更大的代价！ 我想业主支付1.25%的中介费用，其负担相当地轻，事实上业主支付的中介费用就是一笔销售提成，经纪人帮助业主卖掉一套房产，业主只支付1.25%的销售提成；而经纪人帮助鑫尊拿回一笔佣金，鑫尊则要支付经纪人15-30%的销售提成，请各位业主想一想，您自己所办或所在的公司，给销售人员的提成比例会在10%以下吗？那么你为什么连1.25%的小额销售提成都不愿意支付呢，一定是您错了吧？ 据我所知香港/深圳/广州/上海/天津等城市的业主都能够支付1%至2%的中介费用，而堂堂首都的业主竟然没有这种意识，真是令人汗颜；在这个世界上一切错误都会被时间修正，错误的一定会最终消失，而正确的才是永恒地存在！ |
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