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首买90平契税下降 百平米房贷80万30年省20万
加入时间：2008-10-23 11:05:26 来源：新京报 点击： |
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张先生准备结婚，他看中了南四环某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，张先生购买该房子需要支付100万。按照新政，张先生买的房子面积大于90平米，所以不能享受部分税费减免的政策。但新政对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大，新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%，如今下浮比例扩大到30%。
如果张先生通过商业银行按揭贷款的方式购买该套房子，按照新政规定，以自住需求为目的的购买首付比例为20%，张先生则需要向银行贷款80万，如果张先生选择30年期的按揭贷款，采取等额本息还款方式。目前5年以上贷款的基准利率为7.47%，新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率，执行的按揭贷款利率6.35%。在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为179万元，月还款约为4978元，支付利息为99万。
新政后，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%，优惠后的按揭利率则为5.23%，在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元，支付利息为79万。依次算下来，如果张先生在新政后买房子，仅贷款支付的利息就少了20万，而每月还款的额度也相差570元。(记者 张学冬 李宛霖)
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