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资讯中心 - 业界热点 - 独家：业内称新政或加重观望 房价将继续下降(图)
独家：业内称新政或加重观望 房价将继续下降(图)
 
加入时间：2008-10-23 9:59:25　　来源：新浪房产 　 点击：

　
      孙天华：各位网友大家晚上好，在17号国务院温总理在召开国务院常务会议的时候指出要加大保障性住房的建设规模，降低住房交易税费，同时还要支持居民自住性购房。就在今天晚上财政部决定，从08年11月1日起对个人首次购买90平米以下普通住房的契税税率统一下调到1%，对个人销售和购买住房暂免征收印花税，同时对个人销售住房的暂免征收土地税，同时还指出，地方政府可以制订鼓励住房消费的减免鼓励政策。我想这个无论对房地产界还是百姓对是非常重要的事。所以我们连夜请来地产界的资深人士。首先介绍一下今天参加访谈的嘉宾。他们是：北京师范大学王宏新博士，北京明天信华投资有限公司总经理陈云峰。还有中房报执行总经理李咏涛(李咏涛博客|李咏涛新闻)。以及新浪乐居战略规划部总监贺寅宇。首先我想，政府出题新政也是经过深思熟虑的，我想请问一下各位，政府出台新政的背景是什么，是什么原因导致新政的出台。

    李咏涛：救市新政或将加重购房者观望情绪

　　李咏涛：我根据郑州市场的情况帮他们分析一下，我觉得政府现在出台政策也是受金融危机的影响，特别是对中国第三季节经济增长的下降，对经济的信心影响是非常大的。国家也希望房地产能够对中国经济的高增长起到比较大的作用。在这种背景下出台这种政策。但是我觉得从实际效果来看，可能对有自住需求的有一定的促成作用。但是短期可能还会加重人们对新的救市措施出台的预期，可能观望会更明显。

　　孙天华：您的意思是说，虽然出台了系列的政策，但是从您的判断，购房者还会是持续的观望情绪，是吗？

　　李咏涛：对，市场最新的数据表明任何政策的出台都会引起人们对新政策的进一步关注，所以可能还是一个观望状态。

　　孙天华：我想听听从业界开发商的角度来看，他们认为这个政策对房地产市场的影响。

　　李咏涛：他们也在郑州做了规模相当大的楼盘，请他们谈一下对新政的反应。

　　孙天华：刚才我们也说了，从今天晚上新政的出台，我们想听听从开发商业界的角度，来看一下新政对房地产的影响？

　　郑州开发商代表：刚才李总说得非常对，第一个，这个政策可能会带来大家对救市政策新的观望，但是对于我们开发商应该是一个利好，这个对需求的释放应该是一个利好。因为70/90政策的出台，现在这个新政应该是对这个政策一个很好的补充。第二个，目前救市政策解决最大的问题是消费者的信心问题，这个也是开发商最担心的一个问题。但是地方的救市政策不能根本上解决这个问题。财政部这个政策可能一定程度上会解决这个问题，但是李总也提到了，开发商对政策的期待会更期待。所以我们期望进一步的新政出台，进一步能够释放目前的刚性需求。

　　孙天华：现在我们在新浪直播室，向广大的网民现场直播，新政对房地产的影响。

　　郑州开发商代表：我讲两点，第一个通过这个政策，能够反应出政府对房地产这个行业本身的关注。有两个方面，第一个从政府的角度，包括政府对房地产行业的态度，他并不是希望这个行业垮掉，他是希望这个行业持续稳定的发展，这是一个方面。第二个，出台这个政策，从某种意义上说也是前期政策的一个深度延续，为什么这么说呢？前期政府提出70/90的政策。尽管如此，可能对一些收入水平中低的客户来说，可能他购房能力受到一些影响。从前期的政府政策出来以后，开发商的利润已经有了一些调整，从市场的环境来说已经作出一些让步了。从政府来说，也是更加关心中低收入阶层，所以出台这么一个政策，从大的方面来说，还是希望这个行业持续健康地发展。