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资讯中心 - 兰州楼市 - 买房：我们在观望
买房：我们在观望
 
加入时间：2008-10-20 10:24:51　　来源：甘肃日报 　 点击：

　
　2008年，当人们还在对房价即将出现“拐点”的预测半信半疑时，这个预言已在深圳、广州初见端倪，随后，就连曾被认为最坚挺的北京和上海的房价也开始下跌，成交量萎缩、开发商暗降、房屋市价下跌的三部曲在一些城市接连上演。9月份，浙江万科在杭州首降房价，招致各种声音，人们普遍认为这将引发一场楼市降价风暴，有买房意愿的人们正在等待着房价的继续下降。

　　今年以来，有数据显示，包括兰州在内的西北五省区省会城市房价涨幅居于全国70个大中城市前列。其中，2008年8月，兰州市新建商品房同比上涨10.7%；二手房涨幅14.0%，位列全国之首。而来自省统计局调查显示，今年前8个月，兰州市房地产开发投资增长38.94%，而商品房销售面积332.78万平方米，比去年同期下降0.86%。在这种情况下，9月26日，停办一年的兰州市房交会拉开了帷幕。

　　买房人：继续观望来自张掖的马先生在兰州市一家事业单位工作，见到他时他正和女朋友在房交会上看房子。他说从今年年初他就奔波于兰州市各大楼盘之间，从城关到安宁，从市中心到新区，可是每平方米近4千元的均价让马先生望而却步。就在他在买与不买之间犹豫时，一晃到了年底，房价又涨了好几百，马先生说：“连安宁的房子都涨到每平方米5000元了，这是我以前没有料到的。”从准备买房起，马先生就开始关注网上的房产信息，广州深圳等城市房价回落的消息让马先生也敏感起来，他发现兰州市商品房成交量从7月开始逐月递减，他知道很多买房人和他一样不急于出手购房，而是继续观望兰州楼市。

　　马先生算了一下，现在他们两人每月的收入加起来不到5000元，所以房价是他考虑的首要因素，其次才是位置。在房交会上转了一圈后，马先生发现房价依旧很高，而一些开发商开出的一些优惠条件也不能打动他，他更加坚定了暂不买房的决心。在马先生看来兰州的房价肯定是要降的，他说大城市一降，现在大家都等着不买，开发商急了肯定只能妥协让步，而从他周围看，很多兰州本地人家中至少有两套住房，完全可以不买房，而需要买房的都是像他这样的外地人，可这个人数有限，用马先生的话说“如今买得起房的还是少数，再涨价他一样会买，买不起房的工薪阶层是大多数，你不降价他就不买，他可以先租住。”可以想见和马先生抱定同样看法的买房人不在少数。

　　房产商：降价空间不大与房交会第一天的火爆场面形成鲜明对比的是，后几天现场显得有些冷清。九洲城在房交会上有一个比较大的展台，目前九洲城的房子最低在2688元每平方米，最高的是3200多元，这在兰州市已经算是很低的价格了，也正是因为价格低，吸引了很多买房者驻足，展台前显得格外热闹。置业顾问魏女士告诉记者房交会前5天共成交了20多套房子，有上千人坐着看房车去现场看了房，但是很显然这并没有达到他们的预期。对于全国楼价下降的局面，兰州楼市当然也有所反应，魏女士说：“大概从今年年初就已经能够感受到房子没有以前好卖了。”魏女士介绍2007年九洲城全年售出600多套房子，而今年到现在才售出200多套。售房的压力在宣传上也能感受到，“我们从开盘至今几乎没做过什么广告，可以说在宣传上的投入很少，可从今年开始我们大大增加了宣传的力度。”细心的人也许发现，今年特别是从下半年开始，人们打开报纸会发现房地产的广告多了起来，一位报纸广告从业人员告诉记者前两年房地产广告很少，今年房地产广告量大大增加。

　　前来咨询的人很多，但有一些消费者直截了当地对她说：“我们现在就是不买房子，看你们的房子卖给谁？”而魏女士称公司知道目前消费者持观望态度的很多，可是公司并没有降价的计划，因为在全市来看，这已经是低价了，如果房市持续低靡，公司的措施应该是放缓开发新楼盘的步伐。

　　在房交会上记者发现，一些楼盘开出了一些优惠政策，安宁庭院推出一次性购房客户享受3%基础上再多加2%的优惠、亚太名苑提出针对优秀教师、地县公务员等购房优惠5%的条件……可是这些仍不是买房者真正想要的。一些开发商也坚称优惠额度已经是最大了，房价是不会降的，能做的只是提高房子质量，提高房子的性价比。

　　专家建议暂不买房林珂，兰州大学经济学院副教授，有着10年的房地产投资顾问经历，谙熟兰州的房地产市场。林珂有一个长期观点，由于兰州的地理特点所限，房价不会降，但是前提是开发商资金充足，市场需求旺盛，可如今这个前提有了变化，那么房价就有可能降。

　　现在林珂在聊起兰州房地产的时候，其实更多的担忧来自国际局势，美国的金融风暴可能引发的是全球经济发展速度放缓，而这个影响性到底有多深远存在不可预计性。这样一来，普通老百姓可能最担心的问题是怎样“过冬”，怎样为今后打算，对房子的直接需求和潜在需求都在下降，对于兰州市来说，商品房主要用于自住，这一点就更明显。

　　林珂说兰州市房地产从2003年迅猛发展，到2007年达到一个顶峰，城市化进程推动了房地产的发展，反过来又加速了地价的上涨，如今在建或在售的房屋大多是2005年和2006年拿的地，那时的地价已经很高，加之其他建筑成本，房价高成了必然，现在就呈现出一种有价无市的局面。

　　“可往往消费者有一种买涨不买落的心理”林珂说，前两年房价不停上涨，消费者害怕还会再涨就赶紧出手，从而继续刺激楼市，现在房市有所波动，消费者又害怕买了还会再跌，所以干脆不买。

　　林珂说兰州房地产自一诞生还没有经历过“冬天”，现在可以说已经来临了，很多开发商也看到这一点，不敢轻易下手，造成土地拍卖会上很多土地流拍。据林珂估计兰州市目前商品住宅楼的空置率应该在60%以上，而在前几个月，有些楼盘陆续出现退订现象，房地产市场不容乐观。他建议有买房需求的消费者要理性判断，最好再等一等，而作为开发商，如何维持资金链，降低风险，保证正常运转，也许降低房价，增加销售量，使资金快速回笼才是真正的出路，因为谁也说不清楚这个“冬天”有多长。


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