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兰州楼市上演“新旧”博弈
加入时间：2008-10-16 10:01:22 来源：兰州晨报 点击： |
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“这套房子我挺满意，位置好、户型也不错，主要还是价格能承受得起，同一地段的一手房起码要贵1000多块(每平方米)呢！”刚刚选定主城区一套100平方米房龄10年的二手房作为自己婚房的王先生告诉记者。记者在采访中发现，和王先生有同样想法和打算的购房者不在少数，在一手房价格高高在上的情况下，更多购房人开始犹豫、茫然。新房和旧房究竟该选择哪一个？也许，这将成为今年的购房者考虑最多的问题。
先来看看两组数据。
9月份，兰州新房价格环比下降0.8%，而兰州二手房同比上涨19.5%。后者的成交量放大是促使其价格提升的主要因素。
在二手房的购买者中，26至35岁的比重为38.7%，36至45岁的比重为26.7%。这个年龄段也正是购买二手房的绝对主力。从中我们可以看出，二手房正在凭借价格、地段等优势向新建房发起猛烈冲击，那么，购房者是不是就应该不顾其他，只埋头跟着房价往“低处”走呢？
有关专家分析认为，二手房吸引力快速上升，一个主要因素就是新房价格上涨过快形成了价格壁垒，而二手房源的户型面积较为宽泛，对于希望购置低总价房产的消费者而言，选择面较广。同时，新房多为期房，购房的不确定风险较多，而且不能即时入住，也造成了部分急于购房客户群的分流。但专家也指出，购置二手房也要考虑其劣势，如房屋升值能力、资产折旧率、贷款限制以及户型结构是否适合居住、舒适度是否满足要求等问题，不能脱离自身实际需求盲目购置二手房产。由此看来，买“新”还是买“旧”，没有绝对的对错之分，还是那句老话：适合的就是最好的。
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