在深圳二手楼市,前月呈现的短暂暖意完全消散。记者昨日从深圳二房网获悉,该机构最近的统计数据表明,9月二手房挂牌均价出现下跌,全市挂牌均价为11180元/平方米,相比8月下降353元/平方米,环比下降3.06%。研究人士称,各区域尤其宝安龙岗两区未来的二手房价格还有进一步下调的趋势,置业者需谨慎购房。

统计数据显示,9月各区挂牌均价全线下跌,不过跌幅都不大。其中盐田区以14075元/平方米的挂牌均价位居六区之首,比8月下降333元/平米,环比下跌2.31%。南山区9月挂牌均价12059元/平方米,与8月相比降幅最大,下降517元/平方米,环比下跌4.11%。罗湖区二手房均价10731元/平方米,相对于关内其他区域,更适合工薪阶层作为置业选择之地。关外宝安区和龙岗区均价分别为8147元/平方米、6976元/平方米,和关内相比有明显的价格优势。二房网研究专家余晶晶表示,宝安区和龙岗区未来二手房价格还有进一步下调的趋势,经济能力有限的置业者不妨多关注。

在供应量上,据二房网租售统计数据,9月全市二手房挂牌量为382950套,市场供应比较充足。这个数据相对8月而言升幅较大,比8月多86475套,环比上涨29.17%。余晶晶称,虽然近几月大量新盘入市,并大打促销牌,但似乎对二手房影响有限。从二手房挂牌量增长挂牌价格却没有太大松动的迹象来看,二手房业主的心态仍然比较稳定。

当前的二手房市场供应结构有何突出特点?二房网统计表明,在9月的所有挂牌房源中,总价50万—100万元的房源是市场供给的主力,占总供给量的54%,超过市场总份额一半。在建筑面积上,70—100平方米的房源是主力,占总供给量的46%。户型方面,三房户型占总量的44%,其次是二房户型,占总量的36%。