|
资讯中心 - 兰州楼市 - 我们居住环境与新加坡之对比 |
我们居住环境与新加坡之对比
加入时间：2008-10-9 10:13:03 来源：灰地 点击： |
|
|
新加坡素有“花园城市”的美称，新加坡的政府组屋基本上都座落在花草树木中。从这个意义上讲，无论贫贱富贵，新加坡人人都能住在环境优美的花园小区里。
近日，对中国广东广州的一些花园小区进行粗轮廓的观察，把此缩影放大至一国范围，将之与新加坡的花园小区作一番对比，发现却是与新加坡的花园小区有着天壤之别，继而心生感慨：中国大多数普通老百姓的居住状况比新加坡恶劣许多倍，然而其房价却贵了许多倍。
新加坡的花园小区与我国部分地区已建的花园小区实质上有着极大的不同。从以下几个方面可窥见其差异：
第一，新加坡的国民几乎人人可住花园小区，而我国的大多数国民却没有这种居住环境。
新加坡政府面向85%以上的国民提供政府组屋，政府在组屋的规划设计上均有统一规定，所以建造出来的组屋看起来整齐划一，近乎于“千篇一律”，每座组屋之间都有许多花草树木，环境非常优美。新加坡除了85%以上住在政府组屋的国民，其余的国民大部分可划富裕阶层，有能力购买比政府组屋贵一些的商品房或是自建别墅居住，他们的居住环境当然不会逊色于政府组屋。因此，可以说新加坡的国民几乎人人都可住在花园小区内。
在我国许多城市，近年来有些房地产开发商深谐“空手套白狼”之义，并非靠手中的自有资金进行运作，而是凭借各种各样的手段套取银行资金，并以这些非自有资金获取了土地，进行了轰轰烈烈的“圈地运动”，不久在这些地盘上一个个漂亮的花园小区即跃然而出。但是，许多漂亮的花园小区的建造并非使不少平民老百姓基本居住权得以保障而是丧失，强势的房地产开发商强硬地征地，许多弱势的平民老百姓被迫迁离自己祖祖辈辈生活的家园，让位于一些强势人群，所得补偿根本买不起不断上涨的商品房，更没有机会在自己原住地上分享新建花园小区的花花草草，偶有一些弱势人群不服从逼迁，便是不情愿地成了钉子户。由此可知，我国的大部分花园小区的建设似有“掠夺穷人，补助富人”之嫌，这也是中国社会近年来最大的不公平。
中国的这种类型的花园小区与新加坡的花园小区的明显不同之处就在于：新加坡的花园小区是为大多数国民建造的，其国民基本居住权的实现是高质量的，其国民安居乐业，社会自然和谐；而中国的花园小区是在牺牲大部分普通老百姓的基础上为一部分富裕阶层建造的，当然在这些花园小区的建设过程中引发了种种矛盾，造成了新的不和谐。
第二，新加坡的花园小区的价格最多是国民平均年工资的6倍，而我国的花园小区的价格却可高达大多数国民平均年工资的60倍。
新加坡政府组屋是其为普通老百姓建造的花园小区，政府为了让普通老百姓买得起政府组屋，采取了许多措施，特别是不遗余力地把房价降到普通老百姓所能承受的程度，普通老百姓购买这些政府组屋的最多只需要年收入的6倍，
在我国，房地产开发商建造花园小区的只是为了富人口袋中的钱，当然有这种项目吸引富人前来送钱就更好，而且前几年房价不断上涨，有不少地方的房价因此涨到了60万、70万元以上一套，这种价格其实已经高达普通老百姓平均年工资的30-60倍。
当房价是普通人平均年工资的6倍时，一般人可以有余钱和余力更好地发展，更可以促进社会经济的发展和进步，使社会更好和谐，国家更加富强。当房价是普通人平均年工资的30-60倍的时候，购房者便成了状况凄惨的“房奴”，省吃俭用还房贷，在沉重的压力下，无心无力去更好地发展，对子女的教育投资更无法得以保障，对社会的发展进步贡献因此变小了；同时，也因为普通老百姓已经不敢、也没有余钱消费，在消费上无法拉动经济增长，对整个社会的经济发展贡献力越来越弱，社会的经济发展就会迟滞，甚至衰退，当然若干年后也有可能像美国一样爆发经济危机。
第三，新加坡的花园小区建设的原则是节约、集约化利用土地，我国的花园小区建设却浪费了许多土地。
新加坡政府为了解决人多地少的问题，建造政府组屋时就坚持节约、集约利用土地。政府组屋一般楼高二十几或是三十层以上，而且为了充分利用空间及节约电力能源，每层十几二十户家庭就共用一个电梯，我曾经在新加坡的政府组屋里住过，平时上下电梯发现基本上不会因为多户家庭共用一个电梯而发生拥挤的情况，足见这种崇尚节约的设计是非常合理的。
我国的花园小区的建造由于是个别房地产开发商的个体商业行为，缺乏政府的统一指导规划设计，房地产开发商在为房价上涨找更多的理由而大肆宣扬土地资源稀缺的同时，自己却在浪费着我国宝贵的土地资源。我国的花园小区楼层一般都很低，最近观察到广州郊区的一些大型花园楼盘，其平均楼高只有四五层，奢侈的别墅似乎比普通楼房多得多，其平均楼高只有两三层。若按楼高二三十层建房的话，可为国家节约多少土地资源啊！如果房地产开发商多动脑筋想想如何合理利用好我国宝贵的土地资源，而不是挖空心思一门想着如何使房屋价格不断上涨以获取更多利益的话，我国的稀缺的土地资源不是因此能为更多无房人群提供一片遮头瓦吗？
从新加坡的花园小区到我国的花园小区的观察，通过对比，了解几方面的差异，我们可以看出：我国大多数人并没有机会拥有新加坡般的良好居住环境，但我们的房价竟然涨至普通老百姓年平均工资的30-60倍以上，同时，我国宝贵稀缺的土地资源在被大肆浪费着而非本着节约的原则充分利用去建造更多楼房以保障普通老百姓的基本居住权、基本生存权。也许，这些又是摆在我国政府面前亟待解决的涉及到社会、经济及政治的问题。
|
|
|
延伸阅读 |
|
|
|
|
|
