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房价下降只是暂时 半年后将会以更快速度上涨
加入时间：2008-1-24 8:55:35 来源：华龙网 点击： |
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从媒体报道看，好像中国的房价已经在大幅下降，但是，如果你去问一问各地售楼处，看一看各地统计局的统计数据，你不难发现，房价并未出现明显下降。为何实际情况与媒体报道出现如此大的差距？
原因不外乎两点，一是媒体得到的信息有误，二是得到的信息正确但是记者在报道时有所取舍，结果报道出来的信息几乎全是“房价正在大幅下降”。
第二种原因反映了包括记者在内部分人的一厢情愿或幻想。本人猜测，第二种原因可能性更大，因为记者多半也是住房需求者，他们当然更愿意看到房价下降，并且他们以为“房价正在下降”的信息误导至少可以让许多购房者推迟买房，也许同时还可以让部分卖房者降低房价尽快出售。(这里声明一下：本人现在既无买房计划也无卖房的打算，所以本人对于房价涨跌是一个利益不相关者，由此可以保证本人的分析是客观的)
但是，这种信息误导至多只有暂时的效果，因为房价的涨跌最终由市场供求关系而非市场信息决定，否则房价调控就太容易了。
目前，住房市场供应并未大幅增加，甚至许多城市在减少，同时住房需求一直在稳步上升，在如此供求关系下，房价怎么可能下降？
所以可以断言：近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划，从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降，但是，这种效果一定是暂时的，要不了多久，比如3个月，最多半年，住房需求会重新上升，房价甚至会以更快的速度上涨。
当然，如果各地政府出让的住房建设用地大量增加，导致住房供应大量增加，则房价必定会下降。但是，这种可能性很小，因为大量出让土地必然导致地价下降，进而政府获得的土地出让金减少，而这是政府不愿意看到的结果。并且国家对出让土地的数量严格控制，也不会允许土地出让数量大幅增加。
一方面是可供建设住房的土地太少，且越来越少，另一方面是需求不断增加，如此情形下房价还有下降的可能吗？
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