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究竟2008年的楼市是向左走还是向右走
加入时间：2008-1-18 17:00:19 来源：扬子晚报 点击： |
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被疾风骤雨般的宏观调控击中了软肋，2007年的楼市在岁末显露疲态，交易萎缩，房价也出现了松动的迹象，关于楼市是否已经出现"拐点"的争论因此不断升级。
究竟2008年的楼市是向左走还是向右走？调控政策出台的频率和力度无疑会在很大程度上影响到今年楼市的走向。
记者为此采访到了相关主管部门和专家，请他们来对2008年楼市待出的政策和影响进行猜想。
2008猜想之政策篇：调控深入 出招更猛
核价新政不断深入
"一房一价"政策自从2007年5月开始实施以来，让房价放慢了脚步。但是，"上有政策，下有对策"，部分开发商也在想方设法弥补损失。
首先是市场上精装修房源陡增，而且精装修标准屡创天价；二是强制购房者买房同时购买天价车位；
三是将房源全部销售给内部员工，再到二手房市场上卖高价。
对此，物价局相关负责人表示，物价部门已经委托相关部门对精装房进行规范，2008年将会要求装潢必须进行"菜单式"的操作，开发商至少出具三个不同价格的装潢套餐，供购房者选择。对于后两种情况，物价部门将通过加强市场检查来遏制。
苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，2008年核价政策的深化，将进一步规范房地产价格市场，房价更加理性平稳，让市场更加健康有序地发展。
猜想二
房贷政策继续从紧
2007年，货币政策接连不断，一年内央行连续6次加息，10次上调存款准备金率。
会议的要求，2008年将实行从紧的货币政策，防止投资过热。
网尚房地产研究机构副总经理史东认为，今年金融政策应该会有利空消息出现，加息预期仍然强烈，加息幅度可能提高。
面对紧缩的财政政策，我爱我家市场部经理舒莉莉认为，部分中小开发商的资金链将会受到很大考验，再加上房贷新政对炒房族的精确打击，必将影响投资占比较高的一手房市场的成交量，2008年的一手房成交量将会出现缩量减少的态势，而投资占比不高的二手房市场将是不温不火状态。
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