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深圳知名地产中介瘦身 1700家店铺拟缩至千家
加入时间：2008-1-10 9:23:56 来源：南方都市报 张俊彦 点击： |
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继出台“经纪人合作制”抵御地产中介寒潮后，深圳一知名地产中介近日又提出“快速瘦身”策略，“将现有1700家店收缩到1000家店”，并出售16间自购商铺。公司方面表示，经过年底部分账目的结算后，经营情况已有所缓解，拖欠员工的11月份提成预计本月内将可发放。
深圳将保留400家店铺
通过该公司员工对内部系统的截图，记者看到了一份通知，内称，“根据目前的市场状况和公司目前的人力资源储备状况，为保存实力，进行战略整合，集团已经作出了将我司原有1800多家店快速收缩至1000家的决议。但目前，各城市、各区域整合速度太慢，整合到目前为止，仍还保留1700多家店铺，造成人财物等方面的严重浪费。希望大家快刀斩乱麻，全力以赴、快速达到我们只保留1000家店的目标。”
文中还称，“纵观全中国的房地产市场，如果我司只保留1000家店，我司仍是全国最大的中介平台。经过整合后，经过精细化管理，公司将步入效益型扩张时代。”
该公司总裁办的张先生表示，尽管从去年10月起，该公司就有计划地关闭了一些店铺，但速度比起一些同行来仍显太慢，“我们当时考虑到关铺后员工的出路，也对地产中介的寒冬期预估不足，不够果断。我们在深圳的收缩规模较小，会留下400家左右。”
他并不同意“公司发展过快”的说法，“我们在全国的布局不仅对我们品牌的拓展有好处，这次遇上中介寒潮后，业务的广度也保证了整个公司的正常运作。”
出售16间自购商铺
在内部系统中还有一份“快速出售公司自购商铺”的通知，要求员工们“发挥我们快速、强势的工作作风将公司自购商铺出售”，并列出了十余间待售店铺，分别位于深圳、佛山、长沙、南昌等多个省市。
张先生透露，目前要出售的商铺共有16间，“都是公司之前投资的，随着近来政策不断调整、楼市不断波动，我们觉得已经没有必要继续持有这些商铺了，所以要将它们出售，这属于企业正常的调整行为。”
一位不愿透露姓名的购房者则向本报表示，他在龙岗区布吉一该公司门店买房，经纪人向其推荐附近可园小区的8套房子，“房产证复印件上写的都是该公司老板的名字，房子都是2房2厅的毛坯房，面积在73平方米左右，其中一套的房门上还贴着催款通知，欠1600多元钱。”该地区新楼的价格约在每平方米万元左右，而经纪人向其提出的价格则为每平方米7000多元。
张先生介绍说，公司近几个月的房产成交量每天仍稳居深圳市前三位，每间店铺的成本在1到2万元左右，而每日能做成20单左右的交易，因此至少在深圳本地的经营没有问题。“稳扎稳打是公司今年的主要策略，现在行业大背景不好，信贷紧缩，我们公司也进入了盘整期，很难再在某个地区取得突破性赢利”，他说。
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不离职可做合作经纪人
宋先生原是该知名地产某店铺的员工，本月3日，他办理离职手续后声称要诉诸法律，后领到了去年11月份的提成款。“从上个月29日左右开始，我就登录不了内部系统，这也意味着不能考勤，无法证明我上班了”，宋先生回忆说。
记者从他提供的电话录音中听到，该公司人力资源部的小姐要求其尽快办理离职手续，“不办手续的肯定不会发提成，就这两天赶快办了吧，再过两天系统就会升级，再也没有置业顾问这个岗位了。”
龙华某分店的员工尹先生表示，龙华、坂田、观澜等地区不少人的提成款至今未拿到。
员工刘先生告诉记者，公司出台经纪人合作制后第二天，召集了包括他在内的一些置业顾问开会，大家对公司前景充满信心，加之高提成的诱惑，不少人都在两天内办了离职手续、成为合作经纪人。
该公司人力资源部负责人李小姐透露，原置业顾问中已有80%左右成为合作经纪人，剩余人员大多也已离职，“不成为合作经纪人的话，公司很难约束他，有不少人会做些私单，不纳入公司账内，现在基本已经没有非合作经纪人的置业顾问了。”
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