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| 不少市民到银行来咨询提前还贷事宜 | 近日，有消息称，由于上月下旬央行今年年内第四次加息，加上楼价快速上涨等因素影响，有越来越多的供楼者顶不住经济压力无奈选择“断供”，不少城市出现了“断供潮”。9月3日，记者在部分驻兰银行了解到，目前我市并没有出现“断供潮”，反而是提前还贷的人数有所增加。
同时，专家提示，若闲钱有好的投资渠道不必急于还贷。
银行还贷咨询电话猛增
昨日，部分驻兰银行的工作人员告诉记者，银行客服电话接到提前还贷的咨询明显增多，兰州地区提前还贷的人也比以前多了。
工行甘肃省分行营业部工作人员说，加息后他们接到的关于咨询提前还贷的电话一天就有10多个，不少人甚至到银行来请他们算一下以后每个月的还款金额。虽然今年前几次加息后也有人问提前还贷的事，但是绝对没有这次这么明显。
还贷逾期严重将抵押房屋
工商银行甘肃省分行工作人员告诉记者，虽然加息后并没有出现“断供潮”，但是还款逾期严重的将依法处置抵押的房屋。
据介绍，借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的、《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的贷款银行将依法处置抵押房屋。同时，年龄在18岁（不含）以下或在65岁（不含）以上的申请人，不具有完全民事行为能力的自然人，不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人，已查知有不良信用记录的申请人银行不受理个人住房贷款。而且对信用良好的客户，银行根据央行利率调整而执行新的房贷利率的同时，会给客户不同的优惠。
有闲钱也不一定提前还贷
“提前还贷是减少利息支出最为简单和稳健的有效途径。但是否提前还贷，还要取决于个人资金状况。闲钱如果操作得当，收益远大于贷款利息。”采访中招商银行兰州分行零售银行部专家向记者介绍说，银行加息针对的是炒房者，不是针对自住购房者，所以购房者应该冷静对待。
招行专家说，货币有一个“货币时间价值”的概念，也就是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金时间价值。货币必须在投入生产经营的过程中才会增值，需要持续或多或少的时间才会增值，货币总量在循环和周转中按几何级数增长，即需按复利计算。举例来说，年贷银行10万元，在10年中按照保守计算有 15％的收益，那么最后10万元能变成40万元，就按照6％的其他利息吧，减掉8万元，那么还掉银行的10万元，自己还会有22万元的收益，而且这是在不追加投资的情况下。
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还贷方式有四种
据介绍，目前银行有4种还贷方式：第一种，一次性还清；第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时缩短还款期限。消费者可以根据自己的能力，选择最合适的还贷方式减少利息支出。 |
