| 今年以来，我市城区中心地段的商品房价节节攀升，有关部门统计，今年上半年，我市商品房中住宅房平均销售价格同比增长近8％，同时下半年仍有上涨的趋势，其中，城区中心地段的商品房价上涨幅度尤为明显。近日，记者走访我市城区中心地段的部分待售楼盘及房屋中介了解到，中心地段的待售商品房与年初时相比平均上涨了500元左右。
现状：今年黄金地段房价持续上涨
“早知这样，6月份的时候我就不犹豫了！”12月11日，在玛雅房屋中介里，记者遇到了玛雅房屋中介的“老客户”张华一家人。其实这个“老客户”并没有与玛雅房屋中介成功交易过，而是她从今年年初开始就在玛雅房屋中介进行了登记，想买一套140平方米左右的商品房，工作人员为她介绍了好几套住房，她都没相中。6月份时，一套位于铁路局140平方米的商品房曾令她比较满意，但每平方米4400元的售价又超出了预算，于是想来想去，张女士放弃了那套住房。没想到，今年我市中心地段商品房价一路上涨，当初张女士看中的那个楼盘目前房价已涨到了均价4800元以上，这让她后悔不已。
“今年商品房涨得快，城市中心地段的商品房楼盘平均上涨了500元以上，精品楼盘涨得就更多了！”对于今年我市中心地段商品房价的情况，玛雅房屋中介武都路店的东主任这样概括道：今年我市盘旋路、小西湖、庆阳路、皋兰路、金昌路、西关等中心地段的商品房房价基本都有所上涨，从成交价来看，平均涨幅至少在500元以上。
城区土地供应量减少
我市供开发的城市土地资源偏少，从去年有关部门的统计看，大约为2500亩左右。兰州大学经济学副教授林珂介绍，我市作为一个老城，城区的开发难度较大，老城区已形成固定的住宅区域与经济格局，如从五里铺桥至西关的住房就十分密集，城关区作为商贸中心，可开发土地短缺，其他区域的土地供应高峰期也已过，土地开发难度大，很难再拓展。
城区土地供应短缺势必带来开发商对土地使用权竞争的加剧，多个房地产商的激烈竞争导致土地价格上升。
据业内人士介绍，我市土地市场价格经过3年快速增长，目前继续大幅生长的空间有限，价格趋于平稳，涨幅开始回落，开发商在获取土地时也越来越趋于理性，但由于土地调控政策和土地价格上涨因素，土地供应量逐步减少，导致商品房供应量相应减少，在市场需求基本不变的情况下，必然造成房价上涨。
今年楼盘少供需不平衡
由于楼盘太少，我市一年一度的房交会今年没能开成。据市房产局相关负责人介绍，今年上半年上市的新楼盘不足10个。据统计，今年我市商品房新开工面积同比下降了近三分之一，上半年新开工住宅同比下降了17.81％。同时，商品房销售面积也呈下降趋势，上半年商品房销售面积下降了58.23万平方米，同比下降8.73％，其中住宅销售面积同比下降7.65％，下半年也没有太大的变化。与此同时，我市对住房的市场需求却变化不大，如此一来，我市商品房市场呈现出供需不平衡的情况。
开发成本不断上涨
业内人士还认为，开发成本扩大和建材上涨也在一定程度上导致了商品房价格的上涨。众所周知，今年以来，物价不断上涨，建筑材料价格更是不断飞涨，加上消费者越来越重视居所的绿色、环保建设以及住宅小区的智能化程度，为在竞争中立稳脚跟，开发商更加注意功能的配套和设施的完备，房屋质量和设计水平都较以前有了很大提高，而这必然导致开发成本增加，进而令房价上涨。
我市商品房价格上涨空间有限
据业内人士分析，兰州市的房价由于受全国房地产价格上涨的影响和土地供应的限制，房价呈上涨趋势，但因兰州市收入水平较低，购房者观望气氛浓厚，加之今年以来，国家在解决土地囤积问题、限制外商投资房地产、要求政府提供熟地以减轻开发商负担等方面宏观调控政策的进一步落实，兰州市商品房价格上涨空间有限。 |
