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精装修房真的能轻松入住吗 买精装修房应注意什么
加入时间：2007-12-4 9:56:18 来源：北京晨报 点击： |
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一段时间以来，商品房“精装修”成为社会关注的热点。精装修房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。但是，就目前的精装修住宅而言，却不尽如人意。人们不难发现，业主与开发商之间因精装修质量等问题引发的纠纷相应增多。这使得一些购房者退掉了开发商的精装修，选择重新找家装公司装修。是什么原因造成购房者宁可自己费时费力进行装修，也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居呢？精装修住宅的哪些环节容易产生质量问题？购房者应该怎样验收精装修房？
■购房者对精装修住宅贬多褒少
有关部门推行“精装修”房的初衷是，与毛坯房相比，能够为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益。但是，在购房者接受精装修的同时，矛盾也随之产生。在记者接触的几位精装修房的购买者中，多数人对精装修房的质量颇有微词。意见集中在四个方面：
一质量问题：一位“精装修”楼盘的购房者告诉记者，他家入住新居才三个月，就发现地板不平；地砖有空鼓的了；木制的家具、门也有些变形；墙体上的漆面也有松动现象。
二细节处理不当：另一位准备购买石景山某“精装修”房的邢先生也表示，表面看装修效果挺漂亮的，但是，仔细一看，木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。
三不选精装修要受邻居牵连：家住京城西北部某知名高档公寓的张先生，购房时退掉了开发商提供的精装修，采取自装的方式，但是，一年之后，还是难逃一劫。原来是张先生楼上的邻居选择了精装修，入住一年后，厨卫漏水严重，电线也短路了，水还渗湿了张先生家的天花板。
四精装修房的材料、施工工艺不确定性多：不少理性的购房人则表示，精装修的工程，墙面刮了几遍腻子？涂了几遍涂料？门使什么牌子的大芯板？隐蔽工程使用了什么材料？购房人都不得而知。购房人没有参与工程质量验收，入住后才发现问题，但是因为交了房款，购房人也是骑虎难下。
■投诉多：关键在于精装修无“标准”
在采访中，购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面：
一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。据统计，这方面的精装修纠纷约占３０％至４０％。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前，精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。
■开发商坦言：精装修房操作难度大
针对上述问题，一些房地产开发商坦言，由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，出现这样那样的问题也在所难免。首先，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。（黄兰）
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购买精装修房应该注意哪些问题
首先，购房者需要考虑开发商的信誉以及业绩。物业公司的信誉以及业绩同样需要考察。
其次，购房者应该认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。
再次，装饰行业目前执行的装饰装修施工标准有两个，一是“北京市家庭装饰工程室内验收标准”，二是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个。另外，《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》也应该作为精装修住宅材料验收的依据。购房人应该向开发商索要环保评估报告，如果开发商无法提供此报告，请专业检测部门先期进行一下环保检测。
最后，要关注一些常见的装修通病，如漏水、裂缝；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
关于精装修住宅的验收问题，如果购房人没有把握，还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。
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