从今年年中开始，在一场场天价“拿地”风波中，兰州楼市格局悄然变化。在兰州的土地拍卖会上，本土房企中除了天庆、仁恒、天正、倚能、雁京等少数实力房企外，大部分陷入拍卖会上难以举牌的尴尬；而外来企业已当仁不让地成为主角，战得正酣，并不断扩大战果。
争夺“生命线”
本地房企忙拿地
“十个房商九个忙拿地。”一位地产资深人士这样概述目前的兰州房地产业界。自今年年中以来，来自全国各地的开发商大手笔在兰州圈地，地价节节攀高。“面粉贵过面包”的现象已显露风头。对为数甚众的本土企业来说，已进入到争夺土地资源的一级战备状态。
“在未来较长的时间内，楼市将呈现大企业及品牌企业垄断的竞争趋向，因为很多土地资源被他们所掌握。由此带来的是规模性项目和相对高端的项目，当然也可能是房价的持续走高……”搜房网兰州总经理马志新认为。“面粉上涨了，却要求面包降价。这样的期待是不现实的。”拿地也已超越了地产运作的单一层面，成为一些地产公司所采取的必要手段。
目前，随着房价的稳步升高，土地随之成了抢手货。而令兰州本土地产商为难的是，拿不到地，很可能会被淘汰出局，但多拿了地，又意味着要承担诸多风险。
资金为王
外地房企资源整合开路
一块拍卖地出现时，企业能否出得起钱、能多快拿出钱、从什么渠道筹到钱，都是对企业巨大的考验。那么，外来房企在高价拿地后，是否会有本土房企一样的困惑，不知道这么高价格拿来的土地该怎么去做？
天正地产一位负责人认为，在我们看来高额的地价，在外来企业看来，其实比他在其他很多地方拿的地都便宜。“拍卖会上的一掷千金并非表面的看似简单，外来企业更多看重长远，根据城市发展预估未来一两年后甚至更长时间的远期价值。”
“这些拿地的外来企业可以运用自己很多独有资源来整合项目，这是普通开发商无法想象、更没法做到的。”一位业内专家解释，比如浙江商人项光义拿下的龚家湾44亩地块，以及普天房地产开发公司拍得的七里河区林家庄122.988亩地块，其高价拍地引起业界广泛关注。但无论做商业或是住宅，其浙商的背景及其相关战略合作团队的整合实力，将在其后期开发中发挥重要作用。
谁主沉浮
兰州地产格局突变
面对外企动辄几个亿拿地的大手笔，兰州本地企业感受到前所未有的竞争压力。本土房企或“上山下乡”向区县市场寻求商机，或迅速转行发展多元化产业。而这其中，由于今年大量外企来兰圈地，一直排名兰州前茅的品牌房企也无一例外地迈出远征步伐，一方面是外地市场有着更为丰厚的利润回报；一方面也出于全局性战略布局的远虑。
天庆集团在本土土地储备暂时充裕的情况下，仍一边积极参加土地拍卖会，一边将阵营布局天水等地；安兴地产、兴隆地产等也在同期将触角延伸到张掖、定西等地。
“两到三年内，兰州房企排名将大大改变，外来企业势力不容小视。”一位不愿透露姓名的地产商表示，本土企业的不再坚守与外来企业大举圈地的事实，已经预示了兰州地产格局的变化。此外，“兰州本土房企尤其是中小型企业如何走出一条自救之路，已是不可回避的话题。”
07年外来企业兰州圈地记录
7月30日，大连万达集团正式致函兰州市政府，表达了万达在兰州建设“兰州万达商业广场项目”的意愿。该项目占地160亩，总投资30亿元，总建筑面积约40万平方米，预计年收入20亿元，纳税上亿元，并且可以解决1万余人的就业。
9月6日，以个人名义参加土地拍卖的浙江商人项光义，以6100万元成功拍得龚家湾G0523－2号44亩土地。项光义也同时成为第一个通过拍卖取得兰州土地的外地买家。
9月10日，编号为G0615号、被称为兰州第一“烂尾楼”的“建设大厦”，被杭州宝丽集团以7950万元的总价格成功竞得，该集团也同时取得“建设大厦”土地50年的使用权。
10月26日，皋兰县一块49.95亩的国有土地，被兰州国芳置业有限公司以1810万元的价格成功竞得。据悉，该块土地是皋兰县目前通过拍卖方式出让的最大一宗土地。
11月1日，普天房地产开发公司以2.86亿的惊人价格，拍得122.988亩的G0605号宗地。该价格创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价。而面积为22.063亩的G0604号宗地，被北京永华行投资有限公司以1.31亿元拍得，亩均价达到593.75万元，创甘肃省之最。 |
