房货新政 “冷冻”楼市金九银十
9月2B日，“十一”长假前中国股市的最后一个交易日，上证综指牛气重现，冲过5500点“限速线”，大涨142．90点，涨幅2．64％。沪深两市成交量再上2000亿关口。然而，在体现“热钱流动”的另一面，中国楼市在俗称的“金九银十”里却处处喊冷。北京、上海、天津等主要房地产市场新房上市量、成交昌持续走低，投资人待币观望气氛浓厚。
10月1日，正逢黄金周看房高峰期，而有报道称，在上海市区多个地段很多中介选择“十一关门休假”，这与往年的黄金十月大相径庭。上海房地产秋季展示会上，外地楼盘、上海本地偏远楼盘占到整个展会相当比例，中心城区楼蛊寥寥无几。“金九银十”风光不再。无独有偶。在房市持续高烧的北京看到的情形同样冷清，一些楼盘的售楼处退房者反而在增多。
一笔炒楼的“明细账”
在流动性过剩的背景下，“热钱”去处并不多，楼市和股市是最大的两个选择。如果投资楼市的线路被堵，股市的钱自然会多。那么，投资楼市目前真的已经不划算了吗?某银行的一位分析人员给记者详细算了一笔账，结论是炒房的成本大肆增加，风险凝聚。他告诉记者，以总房价100万元、贷款15年为例，原首付30％，提高到49／o后，要多支出10万元现金。不仅如此，原来70万元的交际禾U率是6．6555％，每月需还款6100余元，15年利息总额408373．4元；而今后首付40％后，贷款60万元，实际利率8．613％，每月还款5948．04元，禾U息总额为470647．2元。两者相比利息最终多支出62273．8万元。
兰州楼市“反常”的红火
在这样的形势背景下，兰州楼市却出现了“反常”的火热场面。记者在采访时了解到，国庆期间兰州各大楼盘售房情况非常乐观，安宁庭院的18号楼认购已经接近尾声，于10月6日开始接受认购的天源·嘉泰名居一期也是大大超过预期，而本来就“一路高歌”的天庆·丽台情国、众邦·金水湾、仁恒国际、基业豪庭等更是在黄金周期间屡创新高。那么，为何“新政”没有冷冻兰州楼市的“金九银十”呢?
业内人士说，像兰州这样的经济欠发达城市对“新政”的反应往往会滞后，除此之外，兰州楼市还有一些鲜明的特点导致了这样“反常”的红火场面。其一，在目前兰州的购房阵营里，第一次置业、一次性付款的比率较大，所以房贷新政与他们毫无影响；其二，在二次置业的投资者中，多以小经营者为主，对于视流动资金为生命的他们来说，增加的利息完全可以忽略不计。而开发商对于这种繁荣景象并没有盲目乐观，一位在黄金周赚得盆满钵溢的开发商告诉记者：“历次调控都是在一个小调整之后必定有一记重拳，我很担心这次房贷新政的‘后手’，不知道又是怎样的震荡，所以面对目前的红火，我只能战战兢兢地乐观了!” |
