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房产交易“阳光政策”
因开发商变更规划而导致的绿化率降低、房屋自身的质量问题、测绘面积缩水、公摊比例发生变化等问题，都是目前的“阳光售房”活动所不能完全解决的。
去年初，北京某房地产大腕宣称房价铁定会涨，受到了建设部的不点名批评。实际上，在市场化程度远未成熟的今天，北京的房地产市场人为炒高楼价的现象时有发生。不过从今年开始，北京市建委开始加大监管力度，公开每套商品房销售的实际状态。开发商要想再用“销控表”造假成为不可能。
网上签约预售严卡炒房
3月15日后，北京市所有的房地产开发企业与购房者签订商品房预售合同都必须在北京市房地产交易管理系统上进行网上签约和预售登记。3月15日前已签订预售合同且尚未预售登记的房屋，开发企业应在4月15日前进行预售登记，逾期未进行预售登记的，在管理系统楼盘表上标志为未预售。登记内容除了楼盘的基本信息外，每个预售许可证已签约合同的成交均价等在内的房地产预售项目信息也要向社会公开。
除此之外，还要求开发项目领取预售许可证前不得认购、预订、收取预收款，不得进行广告发布和参加展示会。而且申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，先要对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，开发企业方可领取预售许可证。违反规定者查实后将在企业信用系统公示。
记者在采访中发现，有些开发商还毫不知情，当记者告之后问其如果有预售商品房是否会去作预售登记时，其直言不一定，而在知道政府要求所有开发商必须参加后，有点悻悻然。不过，多数开发商还是持赞同态度，高盛地产市场部经理孙刚认为，从政务角度公开楼盘信息会有助于提高项目的诚信度。
但现行交易管理系统都只是针对预售商品房的，北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，因为预售商品房属于期房，不可预测的因素较多，所以先从对这块的管理入手；“现售和存量房销售是否在年内全部实行网上管理，则要看系统建设速度和历史数据的录入程度”。
透明销售保护隐私权
无疑，建委的这一举措会对开发商起到威慑作用，但彻底的透明是不可能的。据北京市建委房屋交易市场管理处工作人员介绍，为保证网上交易管理系统和信息的安全，系统将实行实名注册制，每个授权用户只有通过专用加密钥匙才能使用系统，截止到春节前已经有120多家开发商办理了用户注册手续。“我们对社会公开信息的同时会考虑到保护开发商的商业秘密。我们的工作是为监督，而非揭底。”
据了解，自2005年2月21日起，没有办理用户注册的企业将无法登陆管理系统，进行预售许可申请、预售登记申请、网上签约等相关操作。3月还将在首都之窗和建委网站开通“房地产交易管理网”，所有楼盘都将纳入监督范围。购房者可查阅楼盘实际已售出多少、哪些已售出、销售均价如何、开发商的基本资质等情况。
事实上，天津率先实行商品房（包括商品房交易、存量房交易）网上销售管理有很多好的经验可以借鉴：天津市房管局提升了“房地产综合信息网”功能，实现了房地产市场的各类信息公开查询和信息反馈。群众可免费登陆综合信息网，可了解全市所有正在出售的商品房源的全面信息；通过中介交易的房产各种数据公示情况；房地产法规政策、买卖房产相关知识问答等。同时，个人和中介可以在网上发布二手房交易和租赁信息，并在网上下载和签署、打印二手房交易和租赁协议。
曝光面积缩水
除了上述规定之外，对预售商品房时，未公示商品房预测面积测绘技术报告书和共用建筑面积的分摊情况的等八种违规行为查实后将在企业信用系统公示；也就是说，今后买房不用再担心面积无缘无故地缩水了。违规行为中还包括一房多售、预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的，以及预售商品住宅未按套内建筑面积计价等。
其实在此之前，就曾有人发起过类似的活动。去年4月15日由北京市房地产信息网主办了“阳光售房”活动，但介入者寥寥，当初仅有四个楼盘参与，其中有三个是合生创展的项目。负责人雷华表示，这件本身是从第三方的角度跟进商品房销售，想解决北京市房地产市场上历史上存在买卖双方信息不对称，为消费者提供消费情况的查询，以帮助他们了解所想买的房子的真实销售情况。出现这一局面有两方面的原因，其中一部分在于信息网本身，再有就是楼盘数据的不完整。
尽管他说这一行动将会继续做下去，但也许等待雷华的仍是开发商的不配合。而且相对于政务公开来说，中国消费者协会法律与投诉事务部主任王前虎认为因开发商变更规划而导致的绿化率降低、房屋自身的质量问题、测绘面积缩水、公摊比例发生变化等问题，都是目前的“阳光售房”活动所不能完全解决的。
编辑：蔡霞 | 
