| 自8月1日个税正式实施至今，一个月的时间里，京城二手房市场曾因6月营业税的实施出现大幅的下跌，那么同样会减少售房收益的个税，具体实施一个月后的情况如何呢？“链家地产”认为，个税实施一个月后，京城二手房市场出现了四点变化：
交易成本增加有限，总体成交量上涨11%
“链家地产”统计资料显示，8月成交量与7月基本持平，并没有出现如营业税实施后的大幅下跌现象，8月成交均价为6861元/平方米，比7月同期略微上涨1.2%。“链家地产”认为，首先，营业税按成交价的5.5%征收，而个税按差额的20%或成交价的1%征收，无论是税率还是最后税额，都比营业税低。与营业税实施一个月后下跌两成相比，个税对二手房市场的冲击明显小很多；经历了营业税后的洗礼，市场已剔除出部分虚假及投资性需求，留在二手房市场的多是真实、迫切的需求，这部分需求不会因为1%个税而退缩；其次，虽然强征个税使得二手房交易成本增加，但是由于增加成本有限，5年内二手房成交量并没有出现下降，同时5年以外的“免税房”大受青睐，成交量持续上涨，因此，即便7月底的集中成交“透支”了8月初的成交量，8月中下旬的强劲反弹使得8月成交量相比7月继续上涨；同时，成交均价也随之小幅上涨。
5年以内涉税房产成交量不降反升15.6%
自个税实施一个月以来，5年以内的涉税房产交易量并没有下降，反而上升了15.6%，“链家地产”统计资料如此显示。国税总局颁布“国税发[2006]108号”文件后，北京市地税局出台了“京地税个（2006）348号”文件，个税可按总成交价的1%征收，实际征收额度并不大，因此涉税房产的交易并没有因此中断，反而部分因为个税而犹豫的消费者坚定了出售信心；其次，由于5年以上二手房源放量的“瓶颈”并不能得到根本突破，致使有效需求与房源供应并不能得到最大程度上的匹配，因此需求将会逐渐转移到次新房中。随着下半年宏观政策实施效果的初步显现，5年内的房源放量会加快，同时政策实施的明朗化也会加快一些购房需求的释放。
近9成涉税交易选择按成交价1%的方式缴纳个税
在8月个税交易中，选择以成交价的1%作为缴纳方式的交易占到88.7%，从“链家地产”权证过户中心统计资料可以看出，个税缴纳方式的差异还是很明显的。一般来说个税缴纳有两种方式：差额的20%以及成交价的1%，消费者可按较低额选择；其次，已购公房多在5年以外的不涉税，涉税的大部分是5年以内的二手商品房。近几年北京市房价上涨较快，二手商品房再售的利润差额较大。比如胡先生的案例，他2002年购买的马家堡一套商品房，当时总价为35万元，现在售价为50万元，差额达到15万元，可扣除的费用为8万，按差额20%征收，需缴纳（15-8)×20%=1.4万；如果按成交价的1%计算，仅需0.5万元。只有在能够提供足够的房屋原值等原始发票，扣除合理费用后余额很少的情况下，出售者才会选择按差额的20%缴纳。
由售转租房源增多，租赁成交量上涨11.2%
8月租赁成交量较上月上涨了11.2%，租赁旺季继续延续。对此“链家地产”认为，7月因大量毕业生进入社会以及外地来京务工人员的增多，使得租赁市场进入旺季，此外，支撑8月旺季的原因有二：第一，个税实施后，部分挂牌的5年以内房源为规避个税，采取延后出售、转而出租的策略，促使租赁房源量上升；第二，8月末学生返校，学校周边房需求量陡然上升。学校集中的区域，如五道口、明光村等区域的租赁成交量的涨幅都在18%以上。
从整体情况看，8月个税正式实施一个月后，实际的市场成交数据并不像政策刚出台时所预期的将出现下降，一方面有个税税额不大，影响有限的原因，而另一方面则反映了京城二手房市场以自住需求为主，今年以来出台的多项调控政策已使得消费者消化能力大为加强。在进入“金九银十”的二手房交易旺季后，二手房成交量有望再度得到突破。
编辑：小可 |
